Dieses spezielle Wohnhaus bietet Menschen mit erhöhtem Raumbedarf einiges an Potential!

Das Waldbad Geras sowie der Bergwerkssee in Langau sind lohnende, schnell erreichbare Ausflugsziele im Nahbereich von Geras.

Exklusiv bei Donau-Immobilien! Die virtuelle Tour durch Ihr Wunschobjekt im 3D Format. Damit haben Sie die Möglichkeit das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen. Kopieren Sie nachfolgenden Link in die Suchzeile Ihres Browsers ein: https://my.matterport.com/show/?m=eVozjoHnLiA

OBJEKTDETAILS:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss (ca. 165,80 m²) gliedert sich in zwei Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 :

• Diele
• Kammer
• Abstellraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• WC
• Bad

Wohneinheit 2:

• Küche
• Zimmer
• Vorraum
• WC Bad

Wintergarten

Kellerraum: 15,75 m²

Obergeschoss:

Atelier ca. 116,82 m²  (ehemaliges Architekturbüro)

Galerie 24,74 m²

Dachterrasse mit nettem Ausblick auf Stift Geras

ZUSATZINFORMATIONEN:

Diese Liegenschaft bedarf in Teilen einer Renovierung, bzw. Sanierung.

Garten mit Altbaumbestand und Sträuchern

Beheizung:

Feste Brennstoffe (Holz), Pufferspeicher (2 x 1500 Liter). 

Anschlüsse:

• Strom
• Ortswasserleitung
• Kanal
• Telefon
• Glasfaser möglich

Nebengebäude:

Stadel inkl. Heizraum ca. 107,84 m²

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

+43 664 3720972

b.vonstadl@donauimmo.at | www.donauimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Entfernungen: Langau ~ 5,5 km; Hötzelsdorf-Geras Bhf ~ 8,8 km ; Raabs/Thaya ~ 16,9 km; Horn ~ 21,7 km; Retz ~ 31 km; Hollabrunn ~ 48,6 km; Stockerau ~ 74,9 km; Wien Nordbrücke ~ 97,4 km;