Beschreibung
2100 Bisamberg, Badeteich Bisamberg, Nähe Korneuburger Hauptplatz, Laaer Straße, Spillern, Leobendorf
Grundstück mit winterfestem Einfamilienhaus und zusätzlich mit einem Sommerhaus
Privater Seezugang aber nicht direkt am See!
In begehrter Lage am „Badeteich Bisamberg“ erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei charmanten Häusern auf einem ca. 82m² großen Eigengrund und einem ca. 145m² großen Pachtgrund. Der private Seezugang befindet sich nur rund 20 Gehsekunden vis a vis vom Haus entfernt und steht ausschließlich den Eigentümern und Bewohnern der Seeanlage zur Verfügung.
Eckdaten zur Immobilie:
Lage: Badeteich Bisamberg, Nähe Laaerstraße, Korneuburger Hauptplatz
Grundstück: gesamt ca. 228m² gliedert sich in: Eigengrund 82m² und Pachtgrund 145m²
Baujahr: der beiden Sommerhäuser: ca. 1971 und 1973
Haus Nr. 103 Wohnfläche: ca. ~ 63m² auf zwei Ebenen + 12m² Wintergarten
Grundstück: Eigengrund 82m²
Zimmer: Erdgeschoß mit 2 Zimmer, Küche (leer), Dusche mit WC uns Waschbecken, Stauraum
Dachgeschoß: über Treppe erreichbar, 2 Zimmer
Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasser: Aufbereitung über Elektroboiler
Küche: Anschlüsse vorhanden, derzeit leer
Bad: WC, Dusche und Waschbecken
Fenster: PVC-Fenster, Böden: Laminat und Fliesen
Haus Nr. 104 Wohnfläche: ca. ~ 25m²
Grundstück: Pachtgrund 145m²
Zimmer: alles auf einer Ebene, 2 Zimmer, Vorraum, Küchenzeile, WC, Waschbecken
Heizung: keine, Warmwasser: Aufbereitung über Elektroboiler
Küche: kleine zweckmäßige Küchenzeile, Elektroplatten, Doppelwaschbecken, Kühlschrank
Bad: WC und Waschbecken
Fenster: weiße/braune Holzfenster, Böden: Laminat
Garten: sonniger Garten mit zwei Gartenhäusern, diverse Pflanzen
Brunnen: am Grundstück vorhanden, Gartenbewässerung durch Brunnenwasser
Himmelsrichtungen: Garten Süd-Westausrichtung
Übernahme: sofort möglich
Verbleibendes Inventar: Küche, Bad und WC, alles so wie es liegt und steht.
Als Verkehrsanbindung stehen auf der nahegelegenen Laaerstraße ein Autobus zur Verfügung, Bahnhof Korneuburg, sowie ein Ruftaxi im Badeteichgebiet. Gute Infrastruktur ist ebenso auf der Laaerstraße durch Eurospar, Hofer, DM-Drogeriemarkt, Libro,... Noch mehr Auswahl an Geschäften wie Bäckerei, Markt, Caffee, Spar Gourmet, Banken, Apotheke, bietet der Korneuburger Hauptplatz, in ca. 15Minuten zu Fuß erreichbar. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist brauchbar, diverse Renovierungen und Fertigstellungsarbeiten sind im Haus 103 notwendig. Ob als Wochenendrefugium, Ferienimmobilie oder ganzjähriger Wohnsitz, diese Liegenschaft vereint Erholung, Natur und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg und Wien. Parken mit einem PKW vis a vis vom Haus möglich.
Kaufpreis: € 119.000,-- lastenfrei und ausbezahlt
Pachtvertrag: € 3.520,-- Jahrespacht, Vertrag auf 15 Jahre mit Verlängerungsoption
Betriebskosten: € 99,-- / Monat für Gemeinde, Kanal, Müll, Wasser, Hausverwaltung Badeteich
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.
Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Badeteich Bisamberg, Nähe Korneuburger Hauptplatz, Laaer Straße
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