Beschreibung
2115 Ernstbrunn, Nähe Simonsfeld, Großrußbach, Niederleis, Merkersdorf, Klement, Dörfles, Lachsfeld
„Einfamilienhaus“ mit Garten, Pool (4m x 8m), Terrasse und KFZ Stellplatz
Baujahr: ~ 1985, Sanierung-Umbau 2000
Grundstücksfläche: ~ 921m², Fahnengrundstück Zufahrt über Servitut Weg gegeben
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise, 35% verbaubar
Wohnfläche: ~ 213m² zuzüglich ~ 35,55m² Galeriebereich und Nebenräume 94,56m²
Nutzfläche gesamt: 343,11m²
Räumlichkeiten: 5 Zimmer, Wohnküche, Wohnsalon mit Kaminofen, Galerie, 1 Bad, 2x WC, + Nebenräume
Dachgeschoß: vorhanden mit viel Stauraum
Keller: ist nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Himmelsrichtungen: Hauseingang Nordost, Terrasse Westen.
Übernahme: Nach Kaufvertrag sofort möglich
..… viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten in Arbeit und Freizeit, mit Wohlfühlcharakter!
Dieses weitläufige und spezielle Anwesen in, 2115 Ernstbrunn, (Bezirk Korneuburg) bietet auf einem 921m² großen Fahnengrundstück, 213m² Wohnfläche mit einer Galerie 35,55m² und rund 95m² Nebenräume. Durch ein elektrisches Schiebetor an der Straße gelangt man über die Zufahrt zum Eingang der Liegenschaft, welche durch ein zweites elektrisches Tor befahrbar ist. Das Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer mit einer großen Wohnküche, Wohnsalon mit Galerie, Abstellräume, 2 WC, 1 Bad, Hobbyraum und mehrere Schrankräume. Das Interieur besticht durch eine Mischung aus traditionellen und modernen Elementen, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit gewölbter Holzdecke, freiliegenden Balken und einem gesetzten Specksteinofen (Firma Neuhauser Tulikivi)
Die Hauszentralheizung (Marke WOLF) mit 300-Liter Warmwasserspeicher wird mit Gas betrieben, in den Räumen sorgt die Fußbodenheizung und die Wandheizkörper für wohlige Wärme. Das Haus hat eine 10cm Wärmeschutzfassade.
Das Badezimmer zeichnet sich durch ein zeitgemäßes Design mit Dusche, WC, Badewanne, zwei Waschbecken und ein Dachflächenfenster aus. Die Immobilie umfasst, Zimmer, verschiedene Nebenräume, eine gut ausgestattete Wohnküche mit Kochinsel, viel Stauraum und diverse Mehrzweckbereiche sowie die traumhafte Galerie die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Holzfußböden, geflieste Oberflächen und große PVC-Alu-Fenster (Internorm) tragen zur Gesamtästhetik und Funktionalität der vielseitigen Räume bei. Hausstaubsaugeranlage, ein Safe, große Terrasse ca. 60m² und ein Pool (4m x 8m) sorgen für Lebensqualität.
Der Zustand der Liegenschaft ist gut und funktionstüchtig, es bedarf einer Auffrischung im Innenbereich und einer Teilrenovierung im Außenbereich.
Lage: Entfernung zum Hauptplatz ca. 800m, Rund 3.300 Einwohner, Höhe 293m, umgeben von ruhigen Einfamilienhäusern, Sportzentrum, landwirtschaftlich genutzte Gebiete, Naturpark „Leiser Berge“ Schloss Ernstbrunn, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ortsgebiet vorhanden.
Der Autobahnanschluss erfolgt über die A22 und die Bundesstraße B305. Busverbindung diverser Postbusse am Hauptplatz vorhanden.
Möglicherweise könnte genau heute, ihr bester Tag im Leben sein.
Eine rasche Immobilienübernahme ist möglich.
Kaufpreis: € 449.000,-- lastenfrei und ausbezahlt
Betriebskosten: ~ € 513,41 laut Gemeindevorschreibung im Quartal, Grundsteuer & Abfallwirtschaft
Energieausweis: HWB 77,1 kWh/m²a KAT C, fGEE 1,73 KAT C
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.
Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Ernstbrunn, Nähe Simonsfeld, Merkersdorf, Großrußbach, Niederleis, Merkersdorf, Klement, Dörfles, Lachsfeld
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