Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten. Diese großzügige Wohneinheit mit gehobener Ausstattung, welche man bequem über einen Personenlift erreicht, befindet sich im 4. Obergeschoß eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Innsbruck. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Sie werden genauso begeistert von der Atmosphäre sein wie wir! Zeitlose Parkettböden sowie der Sichtdachstuhl samt modernen und rustikal verbauten Holzbalken schaffen ein sehr angenehmes und wohnliches Raumklima. Die voll ausgestattete Küche ist schlicht ausgeführt und sehr gepflegt. Im Dachgeschoss bilden Dachschrägen und Dachfenster Wohlfühlcharakter.
Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Ebenen und stellt sich wie folgt dar:
- Nutzfläche über 1,50 m Raumhöhe: 103,29 m²
- Nutzfläche unter 1,50 m Raumhöhe 7,38 m²
Ein überdachter Balkon im Ausmaß von ca. 8,96 m², begehbar von der unteren Ebene direkt von der Küche sowie einem Zimmer aus, sowie eine Dachterrasse, vom Wohnraum im Galeriegeschoß begehbar, im Ausmaß von ca. 20,30 m² sind der Einheit vorgelagert. Genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und einen fantastischen und unverbaubaren Rundumblick.
Auf Wunsch der Vermieterin wird die Wohnung nicht als Wohngemeinschaft vermietet. Zudem wird keine Haustierhaltung von der Vermieterseite gewünscht.
LAYOUT
Ebene 1
- Gang / Garderobe
- Küche mit Zugang auf den überdachten Balkon
- Zimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon
- WC
- Badezimmer
- 2 Zimmer
Ebene 2
- Wohnraum Galerie mit Zugang auf die Dachterrassen
PARKEN / KELLER
Ein Kfz-Abstellplatz im Innenhof ist im oben angeführten Mietzins inkludiert. Weiters ist der Einheit ein Kellerabteil zugeordnet.
MIETKOSTEN
- Nettomiete inkl. Umsatzsteuer € 1.537,36
- Betriebskosten € 362,64 exklusive Heizkosten (eigene Gastherme, Anmeldung hat direkt durch die Mieterseite zu erfolgen)
- monatlicher Gesamtmietzins exkl. Gas- und Stromversorgung € 1.900,00
NEBENKOSTEN
- Kaution iHv. 3 Bruttomonatsmieten
- Vertragserrichtung iHv. € 400,00 zzgl. UST
LAUFZEIT MIETVERTRAG / VERFÜGBARKEIT
Das Mietverhältnis wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Die Einheit ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.
LAGE / Innsbruck-Wilten
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage im Herzen des beliebten Innsbrucker Stadtteils Wilten, genauer gesagt in der Speckbacherstraße. Wilten gilt als eines der charmantesten und lebendigsten Viertel Innsbrucks – urban, kulturell vielfältig und zugleich geprägt von historischer Bausubstanz und grünen Rückzugsorten. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Lokalen, die das Viertel mit einem besonderen Lebensgefühl erfüllen. Auch kleine Feinkostläden, Bistros, italienische Eisdielen und asiatische Küche bereichern das kulinarische Angebot in der direkten Umgebung. Wer gerne frühstückt oder bruncht, findet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Spots.
Die zentrale Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, das Universitätsgelände, die Fachhochschule, das Landestheater sowie der Innsbrucker Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar.
Dieser Standort verbindet somit urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Kulinarik, Infrastruktur und Freizeitwert – eine Wohnlage, die höchste Lebensqualität bietet.
NEBENKOSTEN
- Kaution iHv. 3 Bruttomonatsmieten
- Vertragserrichtung iHv. € 400,00 zzgl. UST
Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen!
Nützen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum von dieser stilvollen Dachgeschosseinheit.
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme!
Ansprechpartner
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
+43664 922 81 01
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten jedenfalls frei.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Innsbruck Wilten / Speckbacherstraße
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