TOP ANGELEGTE WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLEM UNVERBAUBAREN FERNBLICK

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1971 errichtet wurde, befindet sich in der Enzersdorfer Straße in prominenter Lage von Fischamend. Die perfekt angelegte 3 Zimmer-Neubauwohnung ist im 6. Liftstock eines 7- stöckigen Gebäudes gelegen und hat natürlich einen traumhaften Fernblick. Die Küche wurde neu gemacht und auch eine Klimaanlage installiert.

TECHNISCHE DETAILS:

Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert:

• Heizungsumstellung von Öl auf Pellets (Zentralheizung)
• Vollwärmeschutz (Außenhülle)
• Kellerdeckendämmung
• DG-Dämmung
• Dacheindeckung
• Solaranlage am Dach
• Kabelanschluss

Heizung und Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und sind natürlich seit der umfassenden Sanierung als sehr günstig anzusehen. Ein kleiner Rest des Sanierungsdarlehens ist noch offen und wird getilgt ebenso die Wohnbauförderung welche ebenfalls abgegolten wird.

GESTALTUNG:

Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer (mit Ausgang Loggia)               
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Küche
• Vorraum (Flur)
• Bad (mit Dusche)           
• separates WC       
• Abstellraum
• Loggia                  

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet. An gemeinschaftlich nutzbaren Räumen im Keller gibt es eine Waschküche, zwei Trockenräume, Kinderwagenabstellraum und einen Fahrradabstellraum.

INFRASTRUKTUR:

Fischamend weist eine Volksschule, eine Mittelschule und drei Kindergärten auf. Von der Sporthalle, Badebiotop bis hin zum Seniorenzentrum ist wirklich alles vorhanden.

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an zentraler Lage, bester Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Durch den nahen Bahnhof haben Sie eine sehr schnelle Anbindung nach Wien, Flughafen Wien-Schwechat, Bruck a.d. Leitha und auch Bratislava. Mit dem Auto sind es etwa 15 Fahrtminuten nach Wien. Das Erholungsgebiet Neusiedler See erreicht man in rund 25 Fahrtminuten. Der Nationalpark Donauauen ist fußläufig erreichbar ebenso für Pferdeliebhaber ein Reitstall mit Einstellbetrieb.

HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK:

• Unverbaubarer Weitblick
• Tolle Raumgliederung
• Klimaanlage
• Sehr günstige Heizung

Objekt Nr. 27650 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wien, Wien-Umgebung, Schwechat, Bruck an der Leitha