Beschreibung
Dieses umfassend sanierte, teilunterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Details, die ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Die großzügigen Wohnflächen bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung – sei es für private Rückzugsorte, kreative Arbeitsbereiche oder geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich, der das Zuhause zu einem Ort der Erholung macht. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Technik und ein stimmiges Raumkonzept schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen funktional wie stilvoll ist.
Das Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet, später wurde es durch etappenweise durch Zubauten erweitert. Es gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 248 m²):
- Repräsentative Eingangsdiele mit viel Platz
- Bibliothek – ideal als Lese- oder Arbeitszimmer
- Voll ausgestattete Küche
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
- Schlafzimmer mit angrenzendem Umkleideraum
- Offener Essbereich
- Sehr großer Wohn- und Lebensbereich mit
- offenem Essbereich,
- Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse,
- Bürobereich mit gemütlicher Sitzgarnitur.
- Fitnessraum mit Sauna und ebenfalls direktem Terrassenzugang
- Separater großer Vorraum mit Zugang zum Hof
- Duschraum, zusätzliches WC sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Weiteres Zimmer
Kellergeschoss (ca. 52 m²):
- Gemütliches Kellerstüberl mit integrierter Bar
- Heizraum, Öltankraum und Technikraum (inkl. Pufferspeicher)
- Abstellraum
- WC
Außenbereich:
- Werkstattraum für Hobby oder Handwerk, ca. 25 m²
- Wintergarten-Pavillon (ca. 3 x 4 m) – ideal für entspannte Stunden im Grünen
- Jacuzzi im Freien für Wellness zu Hause
Zwischen 2010 und 2012 wurde dieses Wohnhaus einer umfassenden Neugestaltung und Sanierung unterzogen. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und hochwertige Materialien gelegt. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
- Dach: Erneuerung inklusive moderner Wärmedämmung
- Fassade: Neue Außenverkleidung mit Wärmedämmung
- Fenster: Dreifachverglaste Fenster im vorderen Bereich, Zweifachverglasung im hinteren Teil; teils mit Außenrollos, Innenrollos und Fliegengittern
- Elektrik: Erneuerung der Elektroinstallationen im älteren Hausteil
- Sanitäranlagen: Modernisierung des Badezimmers im vorderen Bereich
- Bodenbeläge: Verlegung hochwertiger Materialien in allen Wohnbereichen
Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen, direkt an der Donau gelegenen Kurort Bad Deutsch-Altenburg, der über eine gute Grundversorgung verfügt (Supermarkt/Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule). In der nur 5 Autominuten entfernten Stadt Hainburg finden Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Mittelschule, Gymnasium, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung:
- Der Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg ist ca. 15 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt, von dort fahren Regionalzüge Richtung Wien und Bratislava.
- Per Auto erreichen Sie über die B9 und A4 die Stadtgrenze von Wien.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
2405 Bad Deutsch-Altenburg, Nähe Hainburg
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