Beschreibung
Exklusive Anlegerwohnung in der „Wohnresidenz Zögernitz“ – Top Rendite in Bestlage des 19. Bezirks
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im exklusiven Neubauprojekt „Wohnresidenz Zögernitz“ bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine stabile Mietrendite legen.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im Herzen des 19. Bezirks – und ist bis 31. Juli 2030 befristet vermietet. Mit einer Netto-Mieteinnahme von € 1.847,– pro Monat ergibt sich für Anleger eine attraktive jährliche Bruttorendite von 3,33 %, basierend auf dem Kaufpreis von € 665.500,–. Die langfristige Vermietung bietet damit eine solide, planbare Einnahmequelle.
Die Wohnnutzfläche beträgt 78,19 m², ergänzt durch eine großzügige Loggia mit 12,83 m², die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und betonen das moderne, stilvolle Ambiente.
Details zur Vermietung
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Befristete Vermietung bis 31. Juli 2030
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Hauptmietzins (netto): € 1.847,– / Monat (17,23 €/m²)
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Betriebskosten (netto): € 167,47 / Monat
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Rücklage (netto): € 16,00 / Monat
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Wertsicherung: gemäß VPI 2020, Basis April 2025 (Index 127,50)
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Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 22.164,–
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Rendite: 3,33 % p.a.
Ausstattungshighlights
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Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Komfort
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Eleganter Eichenparkett und hochwertige Fliesen
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Stilvolle, offene Wohnküche
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Nachhaltige Energieversorgung: Luftwärmepumpe kombiniert mit Fernwärme
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Barrierefreier Zugang
Wohnhaus & Lage
Die „Wohnresidenz Zögernitz“ steht für moderne Architektur, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Bewohner profitieren von:
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Privat nutzbarem Spielgarten mit Wasserbrunnen und Sandkästen
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Tiefgarage mit optional anmietbarem Stellplatz
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Elegantes und gepflegtes Erscheinungsbild
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Nähe zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Hochschulen
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Hervorragende öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn)
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Naturnahe Lage mit schnellen Wegen ins Grüne
Information
Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:
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3,50 % Grunderwerbsteuer
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1,10 % Eintragungsgebühr
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Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung
Kontakt
Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Südwest-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den Alltag: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, rundet das Angebot ab. Genießen Sie urbanes Wohnen in einem ruhigen und dennoch zentralen Umfeld!
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