Anlegerhit! Vermietete Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Erweiterungspotential – Hagenbrunner Straße, 1210 Wien

!! 3,6% NETTO-RENDITE !!

Sicheres Investment – befristet vermietet bis 2029

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Eigengarten in bester Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern bietet Anlegern auch ein laufendes, gesichertes Mieteinkommen.

Das Mietverhältnis wurde am 01.02.2024 geschlossen und ist auf 5 Jahre befristet, bei einem monatlichen Nettomietzins von € 1.200,– – eine ideale Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage!

Es wird nach dem ABGB vermietet (kein MRG!!)

Highlights der Wohnung:

• Großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
  ➔ Optional: Durch Einzug einer Rigipswand kann ein zusätzliches, drittes Zimmer geschaffen werden!

• Schlafzimmer

• Vorraum – großzügiger Eingangsbereich

• Badezimmer – mit Badewanne und Dusche ausgestattet

• Separates WC – komfortabel für Bewohner und Gäste

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Sonnige Terrasse – ideal für Freizeit und Erholung

• Eigengarten – seltene Kombination bei Dachgeschosswohnungen

• Moderne, gepflegte Ausstattung

• Befristeter Mietvertrag bis 2029 – stabiles Mietverhältnis

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage auf der Hagenbrunner Straße im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Supermärkte wie Billa, Hofer, Spar

• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister

• Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen

• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Parks und Erholungsgebiete

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 32A, 36A, 36B – schnelle Anbindung an U-Bahn und Schnellbahn

• U-Bahn: U6 (Floridsdorf)

• S-Bahn: S1, S2, S3, S7 – Bahnhof Wien Floridsdorf

• Straßenbahnlinien: 25, 26, 30, 31 – kurze Fahrzeiten Richtung Innenstadt

Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum bequem in unter 20 Minuten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Lagebeschreibung

Altstammersdorf, 1210 Wien