3 Einfamilienhäuser bzw. Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt in A-2100 Stetten bei Korneuburg

Objektinformationen:

Objekttyp: 3 Einfamilienhäuser bzw. Mehrfamilienhaus auf Eigengrund

Baujahre: rund 1967 bis 1978 (2011 teilsaniert!) sowie rund 1986 bis 1991 (laufend saniert!)

Bautyp: gepflegter und sanierter sowie teilsanierter und renovierungsbedürftiger Neubau

Flächenwidmungsbestimmungen: BK-6WE (= Bauland Kerngebiete und maximal 6 Wohneinheiten pro Grundstück)

Lage: zentrale Grünruhelage in A-2100 Stetten bei Korneuburg

Grundfläche (teilbar): rund 1.349 m²

Baufläche: rund 983 m²

Gartenfläche: rund 366 m²

1. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1986 bis 1991 sowie laufend gepflegt und topsaniert!):

Wohnfläche: insgesamt rund 250,69 m²

[Erdgeschoß: rund 123,02 m² sowie Untergeschoß: rund 127,67 m²; zuzüglich Kfz-Garage (rund 23,45 m²), Balkon (rund 14,78 m²) sowie Dachboden]

Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage

Heizung und Warmwasser: BUDERUS-Brennwertölheizung und Luftwärmepumpe samt Speicher (300 Liter) mit Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren (Untergeschoß)

Zustand: sehr gepflegt und laufend saniert

Inventar: Teilmöblierung (inklusive der Einbauküche mit allen Elektrogeräten)

2. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1967 bis 1978 sowie 2011 generalsaniert und laufend gepflegt!):

Wohnfläche: insgesamt rund 100,13 m²

[Erdgeschoß: rund 100,13 m²; zuzüglich Dachboden sowie Schuppen (rund 160 m²)]

Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage

Heizung und Warmwasser: Brennwertölheizung samt Warmwasserboiler mit Radiatoren

Zustand: gepflegt und generalsaniert (2011)

Inventar: Teilmöblierung (inklusive der Einbauküche mit allen Elektrogeräten)

3. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1967 bis 1978 sowie unsaniert!):

Wohnfläche: insgesamt rund 155,68 m²

[Erdgeschoß: rund 66,41 m² sowie Obergeschoß: rund 89,27 m²; zuzüglich Kfz-Durchfahrt (rund 20,10 m²), Dachboden sowie Vorgarten (rund 61,42 m²)]

Zimmeranzahl: 6 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal

Heizung und Warmwasser: alte Ölheizung samt Warmwasserboiler

Zustand: sanierungsbedürftig

Inventar: Teilmöblierung

Objektbeschreibungen:

3 Einfamilienhäuser bzw. Mehrfamilienhaus auf Eigengrund in zentraler Grünruhelage in A-2100 Stetten bei Korneuburg zu verkaufen; ideal für:

• privates Wohnen, Generationen, Großfamilien und Sammler oder
• Privatanleger und gewerbliche Vermietung oder
• Bauträger-, Gewerbe-, Investoren- und Wohnprojekte, Ordination, Praxis und Kanzlei.

Ausstattungen:

Ziegelmassivbauweise mit BRAMAC-Dacheindeckung und Dämmung sowie Vollwärmeschutzfassade, 3-fache Kunststoffisolierglasfenster samt Fliegengitter und Außenjalousien sowie sehr gepflegte Fliesen-, Parkett- und Laminatböden.

Die eingebaute und verbaute Teilmöblierung (inklusive Einbauküche mit Essplatz und allen eingebauten Elektrogeräten: Abwasch, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühlschrank und Tiefkühler) der Einfamilienhäuser ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus verfügen die gegenständlichen Immobilien über:

• Grundstück kann in 2 Parzellen geteilt werden, wobei 6 Wohneinheiten möglich sind;
• moderne Sicherheitstüre und Kunststoffisolierglasfenster (3-fach) mit Außenjalousien;
• Fußbodenheizung;
• helle lichtdurchflutete Zimmer;
• eingebaute und verbaute Teilmöblierung (inklusive Einbauküchen mit allen Elektrogeräten und Essplätzen);
• schöner Kachelofen im Wohnzimmer;
• Balkon mit Aussicht;
• große Sauna;
• Schwimmbad (Salzwasser) samt Winterplane;
• schöner Fischteich mit großen Kois;
• große und pflegeleichte Gärten samt Kinderspielplatz;
• Kfz-Garage (Elektrotor) mit Werkstatt;
• Schuppen bzw. Lagerhalle und Werkstatt (z. B. für Gewerbe, Lager oder Oldtimersammlung, etc.).

Raumaufteilungen:

1. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1986 bis 1991 sowie laufend gepflegt und topsaniert!):

Erdgeschoß (rund 123,02 m²):

1 großer zentraler Vorraum samt Stiegenhaus (mit Dachbodenzugang), 1 (Einbau-) Küche (mit Essplatz und Abstellraum bzw. Speis und allen eingebauten Elektrogeräten sowie Ausgang auf den Balkon), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Bad (barrierefreie Dusche und Doppelwaschtisch), 1 separate Toilette sowie 1 Abstellraum.

Untergeschoß (rund 127,67 m²):

1 zentraler Vorraum samt Stiegenhaus, 1 großer Party- und Fitnessraum, 1 Heizraum, 1 Waschküche, 1 Wellnessraum (mit großer Sauna), 1 Toilette sowie 1 große Kfz-Garage (mit Elektrotor).

2. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1967 bis 1978 sowie 2011 generalsaniert und laufend gepflegt!):

Erdgeschoß (rund 100,13 m²):

1 Vorraum, 1 offene (Einbau-) Küche (mit Essplatz und allen eingebauten Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer (mit Schwedenofen), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad (Dusche, Badewanne, Waschtisch und Handtuchtrockner), 1 separate Toilette, 1 Heizraum sowie 1 Abstellraum bzw. Waschküche.

3. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1967 bis 1978 sowie unsaniert!):

Erdgeschoß (rund 66,41 m²):

1 Veranda und Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Toilette sowie 1 Kfz-Durchfahrt (rund 20,10 m²) und 1 Vorgarten (rund 61,42 m²).

Obergeschoß (rund 89,27 m²):

1 Vorraum sowie 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie 1 Bad.

Lage:

Das gegenständliche südseitig ausgerichtete Grundstück liegt in zentraler Grünruhelage in A-2100 Stetten bei Korneuburg, einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe oder einer Kombination aus beidem. Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu urbanen Zentren und gleichzeitig ländlicher Idylle aus.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, etc.) mit unkomplizierter Bus- (533, 857, 858 und 864) sowie S-Bahnverbindung (Bahnhof Korneuburg).

Mit dem Auto ist man in rund 30 Minuten (30 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 79 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: C

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,06

fGEE-Energieklasse: C

Diesbezüglich gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie keine Gewähr oder Haftung.

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 100,00 (zuzüglich Energieverbrauchskosten)!

Verfügbarkeit: rund 3 Monate ab der Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 1.249.000,00 !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

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WVV Immobilien GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14

A-1010 Wien

Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0

Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32

Telefax: +43 / 1 / 535 39 55

Email: immobilien@wvvgmbh.at

Internet: www.wvvgmbh.at

FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das gegenständliche südseitig ausgerichtete Grundstück liegt in zentraler Grünruhelage in A-2100 Stetten bei Korneuburg, einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe oder einer Kombination aus beidem. Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zu urbanen Zentren und gleichzeitig ländlicher Idylle aus. Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, etc.) mit unkomplizierter Bus- (533, 857, 858 und 864) sowie S-Bahnverbindung (Bahnhof Korneuburg). Mit dem Auto ist man in rund 30 Minuten (30 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.