3-Zimmer-Altbauwohnung mit Gestaltungsspielraum

Highlights

• Sanierungsbedürftiger Zustand – zur individuellen Gestaltung

• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum mit Fenster, einer Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die derzeitige Raumaufteilung bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer I

• Schlafzimmer II

• Badezimmer

• Separates WC

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk mit guter Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

• Ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe

• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut angebunden

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Gehminuten)

• Straßenbahn: Linien 1 und 6

Preis

Kaufpreis: € 246.656.-

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Landgutgasse, Dampfgasse