Beschreibung
Highlights
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Großzügige Süd-Terrasse plus private Dachterrasse – insgesamt fast 58 m² Außenfläche
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Klimaanlage in allen Räumen für angenehmes Wohnklima
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Optionale Tiefgarage im Haus
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 73 m² Wohnfläche sowie außergewöhnlichen 57,95 m² Freiflächen, bestehend aus einer großzügigen Süd-Terrasse und einer privaten Dachterrasse.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Hutweidengasse 42–44 und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil runden das Angebot ab.
Dank Klimaanlage in allen Räumen, moderner Ausstattung und ruhiger Grünlage bietet dieses Objekt ein äußerst angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Raumaufteilung
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Vorraum
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Wohnraum mit moderner Einbauküche und Ausgang auf die Süd-Terrasse
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Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Großzügige Terrasse auf Wohnebene (Süd)
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Private Dachterrasse
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Kellerabteil
Ausstattung
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Klimaanlage in allen Wohnräumen
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Einbauküche mit Herd & Spüle
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Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich
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Bad mit Badewanne
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Separates WC
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Zentralheizung (Gas)
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Kellerabteil
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Lift im Haus
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Tiefgaragenplatz optional verfügbar
Kosten
Gesamtmiete inkl. BK & USt: € 1.798,99
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Einmalige Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. USt
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Herzen Döblings. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Billa, Billa Plus, Hofer, Apotheken sowie gemütliche Lokale.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Buslinien: 35A, 39A, 10A, 40A, 37A
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S-Bahn S45 – Station Krottenbachstraße
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Rasche Anbindung zu Heiligenstadt, Spittelau & weiteren zentralen Knotenpunkten
Erholung & Umgebung:
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Hugo-Wolf-Park
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Olympiapark
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Krimpark
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Alfred-Auer-Park
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Hutweidengasse
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