Beschreibung
Gartenwohnung zur Miete in Premstätten – ruhige Wohnanlage mit viel Grün
In einer kleinen, ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Zettling bei Premstätten erwartet Sie diese gemütliche 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss. Auf rund 80 m² Wohnfläche sowie einem privaten Garten mit ca. 59 m² genießen Sie hier Wohnkomfort mit viel Platz im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit großzügigen allgemeinen Grünflächen, die ideal zum Ballspielen mit Kindern oder auch für Hundebesitzer geeignet sind.
Besonders angenehm: Die Wohnung liegt weit genug von der Straße entfernt, sodass Sie hier viel Ruhe und Erholung finden.
Für Autos sind ausreichend Stellplätze vorhanden und kann optional für 45 €/Monat zusätzlich angemietet werden.
Für Fahrräder, Roller oder Motorräder steht zudem ein überdachter Abstellplatz zur Verfügung.
Raumaufteilung & Flächen: 80,08 m² Wohnfläche
- Vorraum/Flur: ca. 12 m²
- Wohnzimmer: ca. 17,9 m²
- Küche mit Essplatz: ca. 13,7 m²
- Zimmer 1: ca. 11,5 m²
- Zimmer 2: ca. 15,7 m²
- Bad mit Wanne: ca. 5,9 m²
- WC separat: ca. 1,5 m²
- Abstellraum: ca. 2 m²
- Garten: ca. 58,6 m²
Ausstattung
- Helle Räume mit praktischer Aufteilung
- Einbauküche inkludiert
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Außenliegender Sonnenschutz & Rollläden
- Zentralheizung (Öl)
- Baujahr 1995, Massivbauweise
- HWB 73,5 kWh/m²a (Klasse C)
Mietkonditionen
- Nettomiete: € 880,88
- Betriebskosten inkl. Rücklage, USt: € 137,24
- Gesamtmiete inkl. BK (exkl. Heizung & Strom): € 1.018,12
- Heizkosten (Öl) & Strom: vom Mieter gesondert zu bezahlen
- Kfz-Abstellplatz: € 45,– / Monat (separat anmietbar)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Befristung: 3 Jahre, Verlängerungsoption möglich
- Haustiere: erlaubt
- Verfügbarkeit: ab sofort
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Premstätten/Zettling, einer beliebten Wohngegend südlich von Graz, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung kombiniert.
- Öffis: Bushaltestelle in nur 100 m, Bahnhof in ca. 3 km
- Auto: Autobahnanschluss in weniger als 1 km, Flughafen Graz ca. 10 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt ca. 1,5 km, Bäckerei ca. 3 km, Einkaufszentrum ca. 6,7 km
- Bildung: Kindergarten ca. 700 m, Schule ca. 3 km
- Gesundheit: Arzt ca. 2,5 km, Apotheke ca. 2,7 km, LKH West ca. 9 km
Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur für den Alltag und gleichzeitig viel Ruhe und Grün in der unmittelbaren Umgebung.
Fazit
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, eigenem Garten und ruhiger Lage. Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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