Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks!
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und vereint Komfort, Eleganz und eine grüne, ruhige Umgebung.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre:
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Die offene, moderne Einbauküche ist nahtlos in den großzügigen Essbereich integriert und überzeugt mit hochwertigen Materialien – Ablöse € 20.000. Hier wurde an jedes Detail gedacht, sodass Kochen und Genießen zum echten Erlebnis wird.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischer Garderobe sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist im modernen Spiegel-Design gestaltet und sorgt mit Badewanne für Wohlfühlmomente. Der edle Naturholz-Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Note.
Ein ganz besonderes Highlight: Trotz der zentralen Lage finden Sie immer Parkmöglichkeiten vor dem Haus – ein echter Vorteil in Wien.
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und viel Grün. Morgens beim Fensteröffnen hören Sie den Gesang der Vögel und genießen ein Gefühl von Natur mitten in der Stadt. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés in nur wenigen Minuten.
Öffentliche Anbindung:
• Buslinie 39A: ca. 3 Gehminuten
• Buslinie 35A: ca. 10 Gehminuten
Besonderheiten im Überblick:
• Hochparterre, ca. 73 m² Wohnfläche
• helle, gut geschnittene 3 Zimmer
• offene Küche mit Essbereich (Ablöse € 20.000)
• Naturholz-Parkett
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Badezimmer im Spiegel-Design
• grüne, ruhige Lage nahe dem Nottebohmpark
• immer verfügbare Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen 19. Bezirk, in einer ruhigen Wohngegend nahe dem idyllischen Nottebohmpark. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Lebensgefühl: Spazierwege, Grünflächen und Erholung liegen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: • Buslinie 39A – Haltestelle nur ca. 3 Gehminuten entfernt • Buslinie 35A – Haltestelle in ca. 10 Gehminuten erreichbar Besonders hervorzuheben ist das typische Flair des 19. Bezirks: traditionelle Heurige, charmante Lokale und die Nähe zu Grinzing machen diese Lage zu einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Darüber hinaus bietet der Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere internationale Schulen und Kindergärten, die diese Adresse vor allem für Familien und Expats besonders attraktiv machen. Wer Wert auf eine ruhige grüne Umgebung legt, ohne auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten zu wollen, findet hier die perfekte Balance. Hier wohnen Sie in einer grünen Oase mit urbanem Komfort – ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige und internationale Bewohner Wiens.
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