3-Zimmer-Sanierungsobjekt im klassischen Altbau

Highlights

• Ca. 58 m² Wohnfläche im klassischen Altbau

• Großzügiges Zimmer mit zwei anschließenden Kabinetten

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur Neugestaltung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine rund 58 m² große Wohnung in einem Altbau im 2. Stock eines Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial: Vom geräumigen Vorraum gelangt man in das große Hauptraumzimmer, von dem aus zwei kleine Kabinette erreichbar sind. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Kleinfamilien oder Eigennutzer:innen mit Bedarf an kompakten Zusatzräumen.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Zugang zu Bad/WC und Küchenanschlüssen, sowie einem Fenster

• Großes Wohnzimmer

• Zwei Kabinette (z. B. Schlafen/Büro/Kinderzimmer)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 16. Bezirks, unweit der U-Bahn-Station Ottakring. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum

• Apotheken, Ärzte, Kliniken

• Schulen, Kindergärten, Höhere Schulen

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U3 (Ottakring)

• S-Bahn: S45 (Bahnhof Ottakring)

• Straßenbahn: Linien 2, 10, 46

• Bus: Linie 10A

Die öffentliche Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs sowie des Flughafens – auch für Pendler:innen attraktiv.

Preis

Kaufpreis: € 199.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Reparaturrücklage: € 1,11 / Anteil

• Betriebskosten: € 2,20 / m²

• Verwaltungshonorar: € 0,18 / m²

• Servicepauschale: € 1,70

Kaufvertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

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