3-Zimmer Traumwohnung in ruhiger Lage und inklusive Pool auf der hauseigenen Dachterrasse!

In die Vermarktung gelangt eine charmante 3-Zimmer Wohnung mit toller Ausstattung 

und einem Pool auf der hauseigenen Dachterrasse! Ab 01.01.2025

FLAIR IN THE CITY!

Neubau-Erstbezugswohnungen zur Miete

In der Scherbangasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Breitenfurter Straße und Wien Atzgersdorf Bahnhof, vergeben wir eine traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,95 m2 und einem Balkon mit 10,15 m2. Ausgezeichnet erholt es sich auch am hauseigenen Pool am Dach! Dieses steht zur Mitbenutzung frei!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Lainzer Tiergarten aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Wien Atzgersdorf Bahnof und die Buslinien 60A, 62A und 66A gut. 

Die Wohnung kann ab 01.01.2025, mit einer Befristung von 4 Jahren, angemietet werden. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.375,-- EUR (inkl. BK und USt.) 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die Wohneinheit zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug Neubau 

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage 

-) Balkon in Südwestausrichtung

-) Garagenplätze anmietbar

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
• Klimaanlage
• 3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm)
• moderne Fliesen 
• Weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Mietkosten:

• Monatliche Miete: € 1.375,00 inkl. USt & Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,-- (inkl. USt.)
• Ein Stellplatz kann für EUR 119,- brutto zusätzlich angemietet werden. 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

-Ärzte und Apotheken:

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

-Schulen:

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse A, HWB 22,02 kWh/m2a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien 60A, 62A und 66A; Bahnhof Atzgersdorf