Beschreibung
Diese Wohnung mit ca. 88 m² liegt im 4. Stock eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren im Bereich Linzer Straße / Flachgasse. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche sowie getrennte Sanitärbereiche. Die gesamte Ausstattung ist zu erneuern. Wandoberflächen, Böden und Türen sind sichtbar abgenutzt, die Küche wurde weitgehend entfernt und das Badezimmer entspricht einem älteren Standard. Die Fenster sind funktionsfähig. Dank des großzügigen Grundrisses bestehen gute Möglichkeiten für eine Neuplanung und Modernisierung. Die umgebende Infrastruktur bietet eine verlässliche Nahversorgung und eine gute Anbindung an das Straßenbahnnetz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Linzer Straße im 14. Bezirk. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und lokale Geschäfte liegen in einem Umkreis von rund 5–7 Gehminuten entlang der Linzer Straße. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie mehrere Buslinien sind zu Fuß schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung Richtung Hütteldorf und Innenstadt. Grünflächen wie der nahe Matznerpark und kleinere Parkanlagen im Grätzl tragen zu einer angenehmen Wohnumgebung bei. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Die Wohnung umfasst rund 64 m² und befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren
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