Beschreibung
SONNIGE 3 ZIMMER WOHNUNG zum SANIEREN,
TOP RAUMAUFTEILUNG mit grosser LOGGIA im 3. LIFTSTOCK!
Das GEBÄUDE wurde von einem GEMEINNÜTZIGEN BAUTRÄGER ERRICHTET, daher unterliegt die VERMIETUNG zu Wohnzwecken höchstwahrscheinlich dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!
Die WOHNUNG wird aus einer VERLASSENSCHAFT verkauft und ist in RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGEM, ABGEWOHNTEN ZUSTAND!
Durch die Lage im 3. LIFTSTOCK und einer Ausrichtung NORDOST - SÜDWEST kommt den ganzen Tag VIEL LICHT in die Wohnung!
Die RAUMAUFTEILUNG ist SEHR GUT:
- GROSSES WOHNZIMMER
- 2 VOLLWERTIGE SCHLAFZIMMER, eines davon HOFSEITIG
- EXTRA KÜCHE
- GROSSE VERGLASTE LOGGIA (ca. 12m2!)
- Badezimmer
- WC extra
- Grosszügiger Vorraum
1 gut nutzbares Kellerabteil im Eigentum
Für HEIZUNG und WARMWASSER ist die Wohnung an eine HAUSZENTRALHEIZUNG angeschlossen
Die monatliche Akontozahlung für beträgt derzeit 164,95 EURO brutto!
in die Reparaturrücklage werden derzeit für diese Wohnung 184,03 EURO eingezahlt.
inklusive Betriebskosten (187,28 EURO netto) und Verwaltungskosten (30,69 EURO netto) ist die
MONATLICHE GESAMTBELASTUNG INKLUSIVE HEIZUNG und WARMWASSER 588,75 EURO BRUTTO!
Energieausweis: HWB C 78 kWh/m²a, fGEEC 1,45 ; gültig bis 22.4.2028
Die ZENTRALE LAGE in nur ca. 200m vom SIMMERNGER PLATZ hat viel zu Bieten:
BESTE VERKEHRSANBINDUNG (U3, SCHNELLBAHN, Strassenbahnen,..) in ALLE RICHTUNGEN und die SIMMERINGER HAUPTSTRASSE bietet BESTE NAHVERSORGUNG!
KAUFVERTRAGSERRICHTER: Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Simmeringer Hauptstraße ca. 200m vom Simmeringer Platz (U3)
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