Beschreibung
Diese schöne Stadtwohnung mit 3 Zimmern in 1160 Wien – gelegen zwischen den U-Bahnstationen U4 Hütteldorfer Straße und U6 Josefstädter Straße – steht ab sofort zum Kauf.
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Die Wohnung in in sehr guter öffentlicher Anbindung befindet sich fußläufig von der Schmelz entfernt. Sie liegt im 2. Liftstock und verfügt über:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Badezimmer mit WC
- separates WC
- Wohnküche mit abgetrennter
- Küche und Zugang zum
- Balkon
- Kellerabteil
- Garagenplatzmöglichkeit
Alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar, bis auf die Küche, welche von der Wohnküche aus erreichbar ist. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Küche ist voll ausgestattet - Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Eiskasten sowie Ober- und Unterschränke. Von der Wohnküche gelangen Sie auf die Loggia. Die beiden (Schlaf-)Zimmer sind in den Garten ausgerichtet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Sie können einen Garagenplatz im Haus separat erwerben.
Ob für Sie als Eigenheim oder als Anlage - sie eignet sich ideal zum Vermieten dank freien Mietzins.
In diesem Haus stehen insgesamt 6 Wohnungen zum Verkauf mit Nutzflächen zwischen 42m2 und 92m2. Stöbern Sie auf unserer Homepage oder kontaktieren Sie und direkt per E-Mail!
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem Lageprofil nach Ihrer Anfrage.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. In rund 15 Gehminuten erreichen Sie Bus, U-Bahn und Straßenbahn.
Straßenbahn: 9 Camillo-Sitte-Gasse, rund 210m
Bus: 48A Camillo-Sitte-Gasse, rund 190m
U-Bahn: U3 Schweglerstraße 1km - rund 15 Gehminuten! Zu U3 Ottakring, U4 Hütteldorfer Straße, U6 Josefstädter Straße rund 20 Gehminuten
Lokalbahnhof: S45 Ottakring rd. 1,5km
Nahversorgung, Infrastruktur, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung:
Die Nahversorgung ist fußläufig sehr gut gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 500m, rd. 190m, rd. 700m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 250m, rd. 530m, rd. 720m
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule rund im Umkreis von rund 500m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Zahnarzt rd. 460m, Kinderarzt rd. 590m, Apotheke rd. 300m, Tierarzt rd. 740m
Zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale befinden sich in unmittelbarer Gehweite, 200-500m
Die Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf € 246,59 brutto und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 159,77 netto zzgl. 10% Ust (€ 15,97) gesamt € 175,74 brutto
Rücklage € 70,85 netto zgl. 0% Ust gesamt € 70,85 brutto
Der Rücklagenstand per 09.09.2024 betrug € 11.003,73.
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 429.000,00 €
Eintragungsgebühr 4.719 €**
Grunderwerbssteuer 15.015,00 €
Provision 15.444,00 €
Gesamt* 464.178,00 €
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 54,00 kWh/m²a, fGEE 0,88 Klasse C, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Verwmittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Schmelz, Josefstädter Straße, Ottakring, Hütteldorfer Straße
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