Beschreibung
BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE
Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines luxuriösen Neubaugebäudes (Baujahr 2024) und bietet folgende
Raumaufteilung:
Wohnfläche 72m² & 8m² Balkon
zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnzimmer mit offener Wohnküche (ca. 24m²) mit Balkon und gartenseitiger Orientierung, 2 Schlafzimmer (ca. 12m²& 14m²), Badezimmer mit Dusche (ca. 5m²), separates WC.
Eine kleine ca. 20m2 Gartenparzelle ist ebenso in der Miete inbegriffen.
Ausstattung:
- Erstbezug
- in den Wohnräumen Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest
- komplette Einbauküche
- elektrische Außenrollos
- geräumiges Kellerabteil
- Hauszentraheizung (Fernwärme)
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz , der für Euro 180,00 brutto monatlich angemietet werden kann.
Monatliche Kosten:
Warmwasser-Akonto: Euro 10,71 + 10% USt.
Heizkosten-Akonto: Euro 42,82 + 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
- in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
- der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder
- diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz
- öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt.
Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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