Beschreibung
Attraktives WG-Investment in Hernals – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit TOP-Rendite
Diese schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Investment sind. Perfekt geeignet für die Vermietung an Studenten-WGs – eine Wohnform, die in Wien auf konstant hohe Nachfrage trifft.
HIGHLIGHTS:
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Monatliche Bruttomiete von ca. € 1.600 bei WG-Vermietung
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Bruttorendite von ca. 5,7 %, Nettorendite ca. 4,8 %
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3 separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Studenten
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Gemeinschaftsküche und verglaste Loggia für mehr Wohnqualität
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Optionale Zusammenarbeit mit erfahrener WG-Management-Firma möglich
Perfekt für WG-Vermietung – Jetzt einziehen lassen und profitieren
Die rund 74,91 m² große Wohnung wurde hochwertig saniert und bietet ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung: Drei potenzielle, separat begehbare Schlafzimmer sorgen für maximale Privatsphäre, während eine großzügige Wohnküche und die verglaste Loggia als Gemeinschaftsbereiche den nötigen Komfort schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer und ein separates WC – optimal auf das Zusammenleben mehrerer Mieter abgestimmt.
Dank des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung wie gemacht für eine 3er-WG – eine Wohnform, die in Wien stark nachgefragt ist. Mit einer realistisch erzielbaren Bruttomiete von rund € 1.600 monatlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 5,2 %, bzw. eine Nettorendite von ca. 4,4 % (abzüglich Betriebskosten und Rücklage). Für Investoren, die Wert auf ein sorgenfreies Vermietungsmodell legen, kann auf Wunsch eine erfahrene WG-Management-Firma empfohlen werden.
HARD FACTS:
• Kaufpreis: € 335.000,–
• Wohnfläche: ca. 74,91 m²
• Zimmer: potenziell 3 Schlafzimmer plus Küche
• Extras: Verglaste Loggia
• Stockwerk: 1. Etage mit Lift
• Baujahr: 1976
• Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 262,52
• Zustand: Vollrenoviert – sofort vermietbar
Der aktuelle Grundriss dient als Beispiel für die Umsetzung eines WG-Konzepts. Aktuell ist die Wohnung als klassische 3-Zimmer-Wohnung angelegt, wobei mit geringem Aufwand drei getrennte Schlafzimmer realisierbar sind. Bei der Rendite-Kalkulation handelt es sich natürlich um ein Idealszenario und für die tatsächliche Belegung kann keine Gewähr geleistet werden.
PROVISIONSFREI für den Käufer (Provision bezahlt der Abgeber)
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Rosensteingasse liegt zentral und dennoch ruhig im 17. Bezirk, ideal zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Umgebung besticht durch stilvolle Gründerzeithäuser, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 2, 9, 43 sowie U6 Alser Straße oder Michelbeuern-AKH und Hernalser Bahnhof) ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden Türkenschanzpark, Schwarzenbergpark und der Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot sowie das nahegelegene AKH runden die Lebensqualität perfekt ab. Die Rosensteingasse bietet urbanen Lebensstil und naturnahe Erholung gleichermaßen – ideal zum Wohnen oder als wertbeständige Investition.
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