Beschreibung
Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick:
* Direkt an der U-Bahn (U3), sowie Straßenbahn- und Buslinien (in 15 Minuten am Stephansplatz!)
* Solide & befristet vermietet bis Oktober 2027
* Top Rendite: HMZ ~ 19.248,-€ / jährlich = ~ 4,85% Rendite !
* 2020/2021 umfänglich saniert (Neue Fenster, Außenrollos, Böden, Badezimmer, Küche,...)
* Ruhige Innenhoflage
* 4 zentral begehbare Zimmer
* Hohe Reparaturrücklage vorhanden
* Ideale Infrastruktur
* Perfekt für eine WG oder Familien-Nutzung geeignet
* Der angegebene Preis versteht sich als VHB
Die Wohnung ist derzeit bis Oktober 2027 befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist aus heutiger Sicht realistisch.
Der aktuelle HMZ (inkl. Ust) beträgt 1.541 € pro Monat.
Der Mietvertrag ist indexiert, nächste Indexanpassung ist per Oktober/November 2025 möglich.
Nach der Indexierung von ~4,1% (entspricht laut VPI der Veränderung von Aug.24 bis Aug.25) ergibt sich ein Wert von ~ 1.604,- €
Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 397.000,- € einer Rendite von ~4,85% !
Auf Grund der Größe, des Schnitts und der lärmberuhigten aber dennoch ausgezeichnet angebundenen Lage eignet sich die Wohnung sehr gut für WGs und Familien.
Wohnungen mit dieser Größe, einem solch praktischen Schnitt, direkt an der U-Bahn kommen nur selten auf den Markt.
Deshalb ist auch zukünftig weiterhin eine gute Vermietbarkeit erwartbar. Alternativ bietet die Wohnung viel Platz, Charme und Ruhe zur Eigennutzung.
Mit dieser Immobilie sehen sie also einer Zukunft mit vielen Möglichkeiten entgegen.
Durch den niedrigen m²-Preis und da für dieses Objekt keine Maklerprovision fällig wird ergibt sich ein finanziell sehr attraktives Gesamtpaket.
Gerne unterstützen wir Sie im Bedarfsfall bei etwaigem Finanzierungsbedarf.
Weitere Details gerne bei persönlicher Kontaktaufnahme.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz
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