Beschreibung
Diese stilvolle Stadtwohnung im gefragten 6. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 50 m² urbanen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und moderner Eleganz. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und punktet durch ihre helle Atmosphäre, großzügige bodentiefe Fenster sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Bitte beachten Sie:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erst ab dem 15.12.2026 beziehbar. Damit eignet sich das Objekt ideal für geduldige Endnutzer, die eine hochwertige Wohnung in begehrter Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die eine besonders ertragreiche Neuvermietung anstreben.
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Raumaufteilung:
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Großzügiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich in offener Ausführung
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Separate Küche mit modernen Geräten
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Badezimmer mit eleganter Verfliesung und Badewanne
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Separates WC
Ausstattung:
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Heller Eichenparkettboden in Dielenoptik
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Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
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Bodentiefe Fenster mit hervorragender Belichtung
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Hochwertige Küche inklusive aller Geräte
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Lage im 5. Liftstock – angenehm ruhig und lichtdurchflutet
Die Wohnung vereint moderne Materialien mit urbanem Flair. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch die erhöhte Lage im 5. Liftstock eine besondere Wohnqualität bietet.
Lage und Infrastruktur:
Der 6. Bezirk – Mariahilf – zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Lagen Wiens. Junge Menschen schätzen die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, internationaler Gastronomie und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Lokale, Galerien und kleine Läden zum Entdecken ein. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Restaurant Disco Volante, bekannt für eine der besten Pizzen der Stadt – ein kulinarisches Highlight direkt vor der Haustür.
Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zu mehreren U-Bahnlinien und zu Nahversorgern jeder Art macht die Lage ebenso praktisch wie attraktiv.
Vermietung & Investmentperspektive:
In beiden Fällen bietet die Wohnung beträchtliches Potenzial, sowohl in Hinblick auf Wertentwicklung als auch auf nachhaltige Erträge.
Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt laut Vertrag EUR 492,15, indexiert aktuell EUR 540,38. Daraus ergibt sich eine laufende Bruttorendite von ca. 2,54 %.
Bei einer Neuvermietung lässt sich laut Marktanalyse eine Bruttoanfangsrendite von rund 4 % realisieren – ein überdurchschnittlicher Wert für diese hochwertige Lage.
Zusätzlich wird ein Garagenstellplatz (Stapelparker) mitverkauft, der eine Bruttorendite von ca. 4,1 % generiert. Der Garagenstellplatz ist zur Zeit nicht vermietet, hier kann von Anfang an eine attraktive Rendite erzielt werden.
Solche Renditen sind in etablierten Innenstadtlagen selten, da hochwertige Bezirke meist primär durch Wertstabilität und Sicherheit anstatt hohe Renditen überzeugen. Dieses Objekt vereint beides: hohe Lagequalität und attraktives Renditepotential.
Garagenplatz:
Die Wohnung wird inklusive eines Garagenstellplatzes (Stapelparker) verkauft. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt EUR 38.000,-.
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: EUR 254.900,-
Kaufpreis Garagenplatz: EUR 38.000,-
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.
Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Mariahilfer Straße, Westbahnhof
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