4% Weihnachtsnachlass - 2-Zimmer Anlegerwohnung mit guter Raumgestaltung

Liebe Interessentinnen und Interessenten!

Gerne informieren wir Sie, dass wir Ihnen für Kaufangebote zwischen 17.11.2025 und 18.01.2026 einen Weihnachtsnachlass von 4% von den Listenpreisen gewähren.

Details können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Wir wünschen Ihren Familien und Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und sind bei Fragen jederzeit gerne auch über die Feiertage erreichbar.

Ihr Agenda Bau Team!

Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes,

befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche bezugsfertig ausgeführt sind.

Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.

Auf dem Eigengrund werden 23 PKW- und 5 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.

Ausstattung

• moderne Ausstattung und Architektur
• zeitgemäßes und trendiges Wohnen
• Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
• Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
• maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
• elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigenes Kellerabteil je Wohnung
• zusätzlich erwerbbare Kellerabteile
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
• 23 PKW-Abstellplätze und 6 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage 

OG/Top 6:

Der Netto-Anlegerpreis beträgt € 299.720,00 zuzügl. 20% USt.

Lt. eigener Berechnung liegt die Netto-Mietrendite bei 3,10% (unverbindliche Angabe).

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung verfügt über 1 Badezimmer mit WC, einen 2,97 m² großen Abstellraum und hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 63,56 m².

Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit eine Loggia mit 5,12 m² Größe anzulegen. Das Schlafzimmer verfügt, ohne Anlegen einer Loggia, über 19,08 m².

Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten gute Stauraummöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Lagebeschreibung

Nahversorgung und Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Banken, Lebensmittel- und andere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Rad- und Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten im Naturgebiet Donau-Auen. Einen Fahrrad- und Wanderweg haben wir für Sie als Beispielroute zusammengestellt (siehe Bildgalerie). · Ideale Lage zum Wohlfühlen · Einfamilienhaus-Gegend · 5-6 Fahrminuten zum Badeplatz „Stadler Furt Lobau“ · 12-16 Gehminuten zum Nationalpark Donau-Auen · 16 Fahrminuten zur Alten Donau · 1 Gehminute zu den Autobuslinien 26A und 88A · 10 Autobus-Fahrminuten bis zur U2-Station Aspernstraße · 5 Autobus-Fahrminuten zur „Volksschule Eßling“ · 2 Auto-Fahrminuten bzw. 12 Gehminuten zur „Volksschule Eßling" · 4 Auto-Fahrminuten bzw. 6 Bus-Fahrminuten zur Ganztagsschule „GTVS Kirschenallee“ · 6 Fahrminuten zur Reitschule · 4 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein · 3 Fahrminuten zum Einkaufszentrum „Marchfeld-Center“ · 18 Fahrminuten zum Donauzentrum · 13 Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt