Beschreibung
Highlights
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4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche*
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Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung
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Teilweise hofseitig gelegen – ein ruhiger Schlafbereich
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Altbauwohnung im 1. Stock eines klassischen Zinshauses im 15. Wiener Gemeindebezirk (ohne Lift).
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet durch ihre Raumstruktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus straßen- und hofseitiger Ausrichtung, die sowohl Ruhe im Schlafbereich als auch helle Räume zur Straßenseite ermöglicht.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung.
Raumaufteilung
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Großer zentraler Vorraum
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Separates WC
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Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
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Separate Küche mit Fenster
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Großzügiges Wohnzimmer (straßenseitig)
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Schlafzimmer (hofseitig)
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Zwei weitere Zimmer (straßenseitig, als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar)
Zusätzlich stehen im selben Gebäude weitere Wohneinheiten zum Verkauf:
Stiege 1 - Top 24
• Ebene: 1. Stock
• Wohnnutzfläche: 84,37 m²
• Zustand: unsaniert
• Preis: € 299.000
Stiege 2 - Top 40
• Ebene: Hochparterre
• Wohnnutzfläche: 83,00 m²
• Zustand: unsaniert
• Preis: € 289.000
Stiege 2 - Top 42
• Ebene: Hochparterre
• Wohnnutzfläche: 33,79 m²
• Zustand: unsaniert
• Preis: € 149.000
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Sechshauser Straße 73 im 15. Bezirk, in gut angebundener und lebendiger Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die nahegelegene Mariahilfer Straße, der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
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U-Bahn: U4 (Meidling Hauptstraße)
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Straßenbahn: 6, 18, 52, 58
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Bus: 12A, 57A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Sechshauser Straße
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