Beschreibung
106,46 m² Wohnfläche · 10,71 m² Terrasse · Fernwärme · € 1.600 inkl. Betriebskosten & Garage+weitere zu mieten!
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4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
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Großzügige Wohnfläche von ca. 106,46 m² + 10,71 m² Terrasse
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Lift bis zur Wohnungsebene & Tiefgaragenstellplatz inkludiert
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Küche und Bad neuwertig (Modernisierung 2025)
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Ruhige, helle Lage im 2. Dachgeschoss mit Panoramablick über Favoriten
Architektur & Ausstattung
Die Wohnung Top 36 befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses in der Neilreichgasse, einem modernen Wohnhaus in zentraler Lage (Baujahr ca. 2010–2015). Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage, Lift, Fernwärmeversorgung und großzügige Fensterflächen.
Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand: moderne Einbauküche mit Geräten, gepflegte Parkettböden, modernes Badezimmer, frisch ausgemalt. Die Ausstattung ist hell, modern und funktional.
Raumaufteilung
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Vorraum | 11,13 m² |
| Wohnzimmer | 36,51 m² |
| Küche | 8,21 m² |
| Zimmer 1 | 11,06 m² |
| Zimmer 2 | 12,84 m² |
| Zimmer 3 | 11,77 m² |
| Bad | 5,85 m² |
| WC | 2,55 m² |
| Terrasse | 10,71 m² |
| Gesamt Wohnnutzfläche | 106,46 m² |
Status & Zustand
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Mietwohnung im neuwertigen Zustand nach Modernisierung
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Küche und Bad neuwertig
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Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig
Lage & Infrastruktur
Die Neilreichgasse liegt im 10. Bezirk (Favoriten), einem der dynamischsten Stadtteile Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und das Naherholungsgebiet Wienerberg.
Verkehrsanbindung:
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U1 Station Reumannplatz in wenigen Minuten erreichbar
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Straßenbahnlinien 6 & 11 sowie Bus 65A in Gehweite
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Gute Anbindung zur A23 & Südosttangente
Freizeit & Umgebung:
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Wienerbergpark, Naherholungsgebiet & Golfanlage
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Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Mietkonditionen
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Gesamtmiete: € 1.600,– inkl. Betriebskosten (BK) & USt.
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Betriebskosten (BK): ca. € 301,– laut Mietvertrag (Akonto)
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Kaution: € 4.800,–
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Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
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Heizung: Fernwärme (ca. € 190/Monat, verbrauchsabhängig)
Fazit
Eine moderne, helle Dachgeschosswohnung für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und Lage legen. Der großzügige Wohnbereich mit Süd-West-Terrasse schafft ein besonderes Wohngefühl mit Weitblick.
Alle Angaben laut Eigentümer · Änderungen & Irrtümer vorbehalten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im dynamischen 10. Bezirk (Favoriten) in Wien. Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. U1, Straßenbahn, Bus) sowie Hauptverkehrsachsen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Naherholungsmöglichkeiten wie der Johann‑Benda‑Park am Wienerberg sind ebenfalls gut erreichbar.
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