4-Zimmer-Gartenwohnung in Wörgl – Ruhiges Wohnen im Grünen

4-Zimmer-Gartenwohnung in Wörgl – Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität

In bevorzugter, grüner Wohnlage am südlichen Stadtrand von Wörgl präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Raumkonzept, viel Tageslicht und einer außergewöhnlich großen Terrasse. Ideal für all jene, die Wert auf Ruhe, Wohnkomfort und stadtnahe Infrastruktur legen.

Wohnhighlights im Überblick

Die im Jahr 2017 errichtete Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und überzeugt mit großzügigem Grundriss, eleganter Ausstattung und liebevoll gepflegtem Zustand – perfekt geeignet für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Helligkeit. Eine offene Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum führt in den zentralen Wohnbereich der Wohnung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – kommunikatives Zentrum der Wohnung

• Drei gut geschnittene Schlafzimmer – individuell nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und elegantem Design

• Separater Abstellraum für Haushaltsgeräte und zusätzliche Ordnung

Terrasse & Garten – Ihr privates Refugium

Ein absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von rund 93 m², der exklusiv genutzt wird. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach Ruhe im Grünen. Der direkte Zugang vom Carport durch den Garten sorgt für höchsten Wohnkomfort und kurze Wege.

Ausstattung & Komfort im Überblick

• Hochwertige Einrichtung – modern, gepflegt und sofort bezugsbereit

• Großzügige Südwest-Terrasse mit befestigter Außenfläche (ca. 25 m²)

• Eigengarten mit ca. 93 m² – ebenerdig, sonnig und uneinsehbar

• Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärmeanschluss)

• Teilmöbliert – auf Wunsch inklusive ausgewählter Einrichtung

• Elegantes Badezimmer mit Fenster, Dusche und freistehender Badewanne

• Ein Carportstellplatz und ein Freiplatz – im Kaufpreis enthalten

• Praktisches Kellerabteil mit ca. 6,73 m² Nutzfläche

Kaufpreis & Betriebskosten

• Kaufpreis Wohnung: € 598.000,–

• Betriebskosten monatlich: ca. € 403,–

• Rücklagenstand per 31.12.2024: € 5.914,02

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Maklerprovision

• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am südlichen Stadtrand von Wörgl – eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte & Apotheken Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung Gastronomie, Freizeitangebote und Sportstätten Bahnhof Wörgl (verkehrstechnischer Knotenpunkt Tirols) Autobahnanschluss A12 – schnelle Verbindung Richtung Innsbruck, Kufstein und Kitzbühel Zugleich laden die umliegenden Berge, Flusstäler und Naherholungsgebiete zu aktiver Freizeitgestaltung in der Natur ein – sei es Wandern, Radfahren oder Skifahren.