Beschreibung
Geräumige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und großem Potenzial – 1190 Wien
Die Wohnung wurde teilrenoviert, es fehlen noch Böden und die Sanierung der Nassräume. Ansonsten wurden bspw. gemacht: Wände gemalt/gespachtelt/verputzt.
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon (ca. 15 m²) im 1. Stock eines gepflegten Neubaus mit Lift (Baujahr 1974). Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage und eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Glasfront und Zugang zum Balkon – mit Blick in die ruhige Grünanlage der Wohnhausanlage. Hier genießen Sie Entspannung und Privatsphäre inmitten der Stadt. Drei weitere Schlafzimmer, eine separate Küche mit Gasanschluss, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte – vom Familienleben bis zum Homeoffice.
Die Wohnung bietet großen Spielraum für individuelle Anpassungen – sei es bei Raumaufteilung, Badezimmergestaltung, Böden, Fenstern oder Küchendesign.
Ausstattung & Zustand:
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4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche
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Garagenplatz (21.000 Euro obligatorisch)
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Lift und Lagerabteil auf Straßenniveau
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Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
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Geschliffener Rohbetonboden – ideal zur einfachen Verlegung von Fußbodenheizung
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Bad und WC sind funktional, jedoch unsaniert
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Moderne Vaillant-Gastherme vorhanden, Wärmepumpennachrüstung möglich (Balkondurchbruch ohne Eingriff in Allgemeinflächen)
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Grundrissänderungen, neue Installationen und Innenausbau problemlos realisierbar
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Finanzierungsservice:
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Besichtigung und weitere Details:
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!
Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
Mobil: +43 676 3727579
E-Mail: k.zengerer@w7.immo
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Cottageviertel | Wien Krottenbachstraße S-Bahn | BRG 19 - Diese attraktive Wohnung im 19. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die eine optimale medizinische und bildungstechnische Versorgung gewährleisten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenso schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter Bus, U-Bahn und Straßenbahn, ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtleben und die Umgebung. Ideal für Familien und Berufstätige!
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