4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Augarten – Erstbezug mit Stil und Fernblick

4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Leopoldstadt. Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus vereint Ruhe, städtische Lebensqualität und moderne Ausstattung auf rund 73 m². Der Erstbezug nach Sanierung verspricht stilvolles Wohnen in bester Lage – nur einen Steinwurf vom Praterstern entfernt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 verfügt über einen Lift, einen Wasch-/Trockenraum sowie Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Die Lage zwischen Praterstraße und Augarten bietet urbanes Wohnen mit Naherholung direkt vor der Haustür.

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B)

• Energieausweis gültig bis: 18.05.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 400.000,00

• Betriebskosten: € 111,54

• Reparaturrücklage: € 32,22

• Sonstige Kosten: € 96,67

• Umsatzsteuer: € 11,15

• Monatliche Gesamtbelastung: € 251,58

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig – ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 275 m

• Bus: ca. 25 m

• Bahnhof: ca. 375 m

• Autobahnanschluss: ca. 2.250 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 175 m

• Einkaufszentrum: 1.550 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 225 m

• Kindergarten: 200 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 1.050 m

• Arzt: 100 m

• Apotheke: 200 m

• Klinik: 150 m

• Krankenhaus: 700 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung

• Heller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung

• 5. Stock mit Lift und Fernblick

• Ideale Wohnung für Familien oder Anleger

• Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung

• Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B)

• Sofort beziehbar

Ihr Kontakt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.