Beschreibung
5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in ruhiger Lage – Ihr Sanierungsprojekt!
Entdecken Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die auf Ihre kreativen Ideen wartet! In einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Highlights:
- Größe: ca. 127 qm
- Zimmer: 5 helle und freundliche Zimmer, Küche, Bad, WC und ein sehr großzügiger Vorraum
- Grundriss: Großzügiger Grundriss mit Gestaltungspotenzial
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Geschoss: die Wohnung befindet sich im 2.Stock (Hochparterre + 2 Geschosse)
- Fenster: hofseitig ältere Holzfenster (sanieren oder austauschen empfehlenswert), straßenseitig ältere Kunststofffenster
- Freifläche: kleiner Balkon und Erker mit herrlichem Ausblick ins Grüne
- Garten: der Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden
- Lage: Ruhige Lage, ideal für Familien oder Ruhesuchende
- Umgebung: Nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten
- Aufzug: es ist kein Aufzug vorhanden
- Lagermöglichkeit: ein Lagerabteil ist überwenige Stufen erreichbar (Souterrain), siehe die letzten Fotos
Die Wohnung benötigt eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, um eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen!
Sanierung der Allgemeinteile:
Die Sanierung der allgemeinen Teile (Fassade, Stiegenhaus, etc.) wurde Ende September 2025 abgeschlossen.
Da die Reparaturrücklage die Sanierungsarbeiten nicht zur Gänze gedeckt hat, erhöht sich die Rücklage per 01.01.2026 von 2,00 €/m² auf 4,00 €/m².
Der Stand der Rücklage per Oktober 2025 liegt bei ca. -50.000 €. Der Ausgleich wird mit Mitte 2027 erwartet.
Verbindungsbahn:
Informationen: https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/grossraum-wien/attraktivierung-verbindungsbahn/rund-um-die-planung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hietzinger Hauptstraße Hügelpark ca. 500m Spielplatz Roter Berg ca. 800m öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 10 - Stadtbuslinien 53A, 54A, 54B - Verbindungsbahn S80 (Hütteldorf-Meidling) neue Station Hietzinger Hauptstraße geplant