7-Zimmer Edel-Familienrefugium auf weitläufigem Traumgrundstück in absoluter Ruhelage

3034 Maria Anzbach

Ortsteil Groß-Raßberg

7-Zimmer Edel-Familienrefugium auf weitläufigem Traumgrundstück in absoluter Ruhelage

BJ 1994 – Massivbau, Vollwärmeschutz, Isolierglasfenster, Bramac-Dach

Energieausweis in Arbeit

Ca. 260m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen dazu Terrasse, Doppelgarage, Holzlager und großes Gartenhaus

Erdgeschoß (ca. 117m² plus ca. 32m² Garage):

Großes Entrée/Diele mit Ausgang in den Garten und Treppenaufgang, ca. 47m² großer Wohnsalon mit Essplatz, Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit E-Herd und Herd für feste Brennstoffe,  zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne , WC extra, Abstellraum

Von außen beidseitig begehbar: Doppelgarage für zwei PKW hintereinander

Obergeschoß (ca. 98m² Wohnfläche):

Diele, vier Schlafzimmer, großes Luxusbadezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet, WC extra

Keller (ca. 45m² Nutzfläche):

Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Lager/Kellerraum, Heizraum, Öllagerraum

Technik/Anschlüsse:

Ölzentralheizung, großer Kachelofen, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen

Ca. 1.641 m² außergewöhnlich schönes, sonniges und absolut ebenes Gartengrundstück mit Schattenplätzen in absolut ruhiger Aussichtslage (Widmung komplett Bauland-Agrargebiet)

Highlights:

• Neuwertige, top-gepflegte, gediegene Wohnflächen für gehobene Ansprüche

• Helle, freundliche und großzügige Räumlichkeiten

• Repräsentativer Wohnsalon/Esszimmer mit beeindruckendem Kachelofen

• Ebenes, pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse, Pergola, Gartenhaus, wunderschönem Ausblick und viel Privatsphäre

• Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc.

• Nur 5 Fahrminuten zum Bahnhof Maria Anzbach

• Nur 7 Autominuten nach Neulengbach Zentrum

… ein besonderes Refugium unweit des Zentrums von Maria Anzbach für eine (Groß-) Familie, die sich hohe Wohn- und Lebensqualität wünscht. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und großartigem Erholungswert…

Kaufpreis: € 750.000,-

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.