Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Maisonette-Wohnung in einer der beliebtesten Grazer Stadtlagen: Geidorf!
Die Einheit Top 5 gliedert sich auf zwei Ebenen wie folgt:
Erdgeschoss:
- Zugangsbereich/Flur
- Offene Wohnküche
- Separates WC
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (ein 4. Zimmer wäre hier bei Bedarf leicht abzuteilen)
- Geräumiges Schlafzimmer
- Süd-westliche, großzügige Terrasse
Weiters verfügt das Objekt über einen zugeordneten Parkplatz direkt vor der Haustür (überdacht) sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung:
Die gepflegte Wohneinheit wird in Kürze noch frisch ausgemalt und verfügt über hochwertige Holzböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Zugangsflächen sowie Sanitärräumlichkeiten. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Geländer der Balkone sind in Holz ausgeführt, die Balkonflächen wurden PVC ausgeführt. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Zentralheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme erfolgt in Kürze. Die bestehende Küchenzeile wird vor Verkauf entfernt (auf Wunsch des Käufers).
Das ehemalige Gasthaus "Milchmariandl" wurde im Jahr 2003 umgebaut. Es entstanden, verteilt auf zwei Baukörper, insgesamt 9 Eigentumswohnungen, davon 5 Maisonettewohnungen sowie 4 Geschosswohnungen, mit jeweils zugehörigen Kellerabteilen sowie KFZ-Stellplätzen (teilweise überdacht).
Der südliche Trakt umfasst ein Kellergeschoss (teilunterkellert) mit je einem Kellerabteil pro Wohnung, einem Allgemeinraum (Müllraum sowie Fahrradabstellplätze), ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Der nördliche Trakt besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Müllraum, Geräteraum, Zufahrt sowie Erschließungsgänge bilden die Allgemeinfläche.
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben, die hinterlegten Werte stammen vom Ausweis von 10.01.2013.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Graz, im dritten Bezirk Geidorf. Diese zentrale und dennoch ruhige Gegend ist hervorragend angebunden und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Das Stadtzentrum von Graz liegt nur etwa 1,72 Kilometer entfernt und ist somit in kurzer Zeit zu erreichen. Für alltägliche Besorgungen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von lediglich 1,58 Kilometern. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Distanz von ungefähr 5,82 Kilometern ebenfalls bequem. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, der nächste Bus ist nur 0,48 Kilometer entfernt und ermöglicht eine hervorragende Mobilität innerhalb der Stadt. Für Familien mit Kindern sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule in kurzer Gehweite erreichbar. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, befinden sich in einer Entfernung von 1,58 Kilometern, während die Hauptschule etwa 3,88 Kilometer entfernt liegt. Die Lage dieser Wohnung kombiniert die Vorteile einer urbanen Umgebung mit ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was sie zu einer idealen Wahl für Familien und Berufstätige macht.
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