889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) – TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN!

889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) – TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN!

Highlights

• Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien – Liegenschaft der Erich Baumgärtner Privatstiftung, ca. 5 Gehminuten zur U6-Endstelle Siebenhirten.

• Fläche: ca. 817 m² Lager + ca. 72 m² Büro = gesamt ca. 889 m².

• Büro: großzügig, klimatisiert, modern ausgestattet, getrennte Damen- & Herren-WCs.

• Hallenparameter: Binderunterkante ca. 6,10 m, Rauchabzugsklappen – optimal für Hochregallager und sichere Be- & Entlüftung.

• Andienung & Zugang: 2 Sektionaltore (eines mit Gehtüre) + separater Personenzutritt.

• Strom & IT: 230 V / 380 V Anschlüsse, Netzwerkanschlüsse vorhanden – sofort betriebsbereit.

• Sicherheit & Zufahrt: Gelände videoüberwacht, werktags Ein-/Ausfahrt 06:00–19:00, außerhalb Öffnung via GSM-Tor.

• Heizung & Kosten: Fernwärme, Strom & Wärme nach tatsächlichem Verbrauch (eigene Zähler).

• Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal (75 € netto/Monat), E-Ladestation vorhanden; Straßenparken ohne Parkpickerl möglich.

Lage & Erreichbarkeit
Im 23. Bezirk mit idealer Anbindung an U-Bahn, Autobahn und das Stadtzentrum. Mitarbeiter:innen und Zusteller:innen profitieren von der Nähe zur U6-Endstation Siebenhirten. Das gesamte Areal ist videoüberwacht, Zufahrt auch außerhalb der Kernzeiten möglich.

Die Kosten

• Nettomiete: € 6.030,50

• BK-Akonto: € 2.667,00

• Gesamt netto: € 8.697,50

• zzgl. 20 % USt.: € 1.739,50

• GESAMT brutto: € 10.437,00

Kaution (3 BMM): € 31.311,00
einmalige Vergebührung: € 3.757,32
Mietdauer: nach Vereinbarung

Besichtigung & Kontakt

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme uns stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Lagebeschreibung

Industriestraße Brunn am Gebirge