891 m² Lagerhalle in 1230 Wien (Talpagasse) zu mieten! – 2 Sektionaltore, U6 & Autobahn-Nähe, videoüberwacht

Highlights

• Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien – auf der Liegenschaft der Erich Baumgärtner Privatstiftung, U6-Endstelle ca. 5 Gehminuten.

• Fläche: ca. 891 m² Lager mit klarer Aufteilung – prädestiniert für City-Logistik, E-Commerce, Technik/Service oder Montage.

• Hallenparameter: Binderunterkante 6,10 m, Rauchabzugsklappen – ideal für hohe Regale und sichere Be- & Entlüftung.

• Andienung & Zugang: 2 Sektionaltore (davon eines mit integrierter Gehtüre) + separater Personenzutritt – effiziente Warenflüsse vom Wareneingang bis zum Versand.

• Strom & IT: 230 V/380 V Anschlüsse, diverse Netzwerkanschlüsse – sofort betriebsbereit für Produktion, Kommissionierung und Office-IT.

• Sicherheit & Zufahrt: Gelände videoüberwacht; Ein-/Ausfahrt werktags 06:00–19:00, außerhalb GSM-Toröffnung per Anruf.

• Heizung & Kosten: Fernwärme, Strom & Wärme nach tatsächlichem Verbrauch (objektbezogene Zähler) – volle Kostentransparenz.

• Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal (75 € netto/Monat) verfügbar; E-Ladestation vorhanden; Straßenparken ohne Parkpickerl in der Talpagasse derzeit möglich.

Lage & Erreichbarkeit

Im 23. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter:innen und Zusteller:innen. Haupteinfahrt und Ausfahrt sind werktags 06:00–19:00 geöffnet; an Wochenenden/Feiertagen und außerhalb der Zeiten öffnet das Tor per Anruf am GSM-Modul. Das gesamte Areal ist lückenlos videoüberwacht. U6-Endstation in rund 5 Minuten zu Fuß.

Flächen & Ausstattung

Lager gesamt: ca. 891 m². Binderunterkante 6,10 m mit Rauchabzugsklappen – bestens für Hochregal- und Blocklager geeignet. Strom 230 V/380 V und Netzwerkanschlüsse im Hallenbereich. Zutritt über 1 Gehtüre und 2 Sektionaltore (davon eines mit integrierter Gehtüre). Zusätzlich Büro-/Aufenthaltsraum und Sanitärbereich am Objekt.

Betrieb & Nebenkosten

Beheizung via Fernwärme; Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet (eigene Strom- und Wärmezähler). Parkplätze können dazugemietet werden; E-Ladestation am Areal; Straßenparken ohne Parkpickerl aktuell möglich (laut Unterlage).

Nutzungsideen

• Fulfillment / E-Commerce mit schneller City-Distribution

• Light-Production / Montage mit kurzer Wegeführung

• Service-/Technikstandort mit Lagerkern

• Showroom + Lager für sperrige Güter

Die Kosten

Nettomiete: € 5.791,50
Betriebskostenakonto: € 2.673,-

Bruttomiete: € 8.464,50
Umsatzsteuer (20%): € 1.692,90
GESAMT brutto: € 10.157,40

Kaution (3BMM): € 30.472,20
einmalige Vergebührung: € 3.656,66
Mietdauer: nach Vereinbarung.

Besichtigung & Kontakt

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme uns stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Lagebeschreibung

Industriestraße Brunn am Gebirge