950 m² Lager + 355 m² Büro in 1230 Wien (Talpagasse) zu mieten! – Top-Anbindung, videoüberwacht, flexibel nutzbar

Highlights

• Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien – hervorragende Anbindung, U6-Endstation ~5 Min. zu Fuß

• Flächenmix: ca. 950 m² Lager + ca. 355 m² Büro – ideal für Logistik, E-Commerce, Light-Production, Showroom

• Zufahrt & Sicherheit: Werktags 06:00–19:00 offen, außerhalb via GSM-Toröffnung, Gelände videoüberwacht

• Infrastruktur: Fernwärme-Heizung, Büros teilweise klimatisiert, Strom & Wärme nach Verbrauch (eigene Zähler)

• Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal anmietbar (75 € netto/Monat), E-Ladestation vor dem Haupteingang installierbar, Straßenparken ohne Parkpickerl derzeit möglich

Lage & Erreichbarkeit

Im 23. Bezirk mit schneller City- und Autobahnanbindung. Die fußläufige Nähe zur U6-Endstelle erleichtert den Mitarbeiter- und Kundenverkehr. Zufahrt werktags 06:00–19:00, außerhalb per GSM-Anruf, Areal flächig videoüberwacht.

Flächen & Aufteilung (Bestand „Halle 1“)

Lager gesamt: ca. 950 m², gegliedert in Hauptlager, Nebenlager, Verpackungsbereich sowie Lager-/Verladezone – optimale Materialflüsse vom Wareneingang bis zum Versand.
Büro gesamt: ca. 355 m² auf EG und OG.

• EG: ca. 94 m² Eingangs-/Ausstellungsbereich mit Sanitär + Büro ca. 38 m²

• OG: ca. 180 m² mit Küche/Aufenthalt (~20 m²), Vorraum (~20,6 m²), mehreren Einzelbüros (~27/20/20 m²) und Großraumbüro (~46 m²)
  Zusatzräume im Lagertrakt: Küche/Aufenthalt, Umkleide, Sanitär – kurze Wege für das Team.

Technik & Betrieb

Beheizung über Fernwärme, Büroflächen teilweise klimatisiert. Strom- und Heizkosten verbrauchsabhängig dank objektbezogener Strom- und Wärmezähler – volle Kostentransparenz.

Parken & E-Ladung

Stellplätze direkt am Areal anmietbar. Installation einer E-Ladestation vor dem Haupteingang möglich. In der Talpagasse ist Straßenparken derzeit ohne Parkpickerl möglich.

Nutzungsideen

• Urbanes City-Lager mit Office-Backbone

• Fulfillment / E-Commerce mit integrierter Verpackung

• Light-Production / Montage plus Showroom

• Service- oder Technikstandort mit Teamflächen

Die Kosten

Nettomiete Lager: € 5.655,-
Nettomiete Büro: € 2.100,-
Nettomiete Gesamt: € 7.755,-
Betriebskostenakonto: € 3.527,50

Bruttomiete: € 11.282,50
Umsatzsteuer (20%): € 2.256,50
GESAMT brutto: € 13.539,-

Kaution (3BMM): € 40.617,-
einmalige Vergebührung: € 4.874,04
Mietdauer: nach Vereinbarung.

Besichtigung & Kontakt

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme uns stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Lagebeschreibung

Industriestraße Brunn am Gebirge