Beschreibung
Highlights
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1. Stock mit Lift
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4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Abstellraum
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Sanierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung mit rund 96 m² im 1. Obergeschoss (Lift im Halbstock) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das Objekt eignet sich daher ideal für Eigennutzer:innen mit Gestaltungswunsch oder langfristige Wohnprojekte.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
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Vorraum
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Separates WC
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Küche
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Badezimmer mit Wanne und Dusche
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Wohnzimmer
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Drei weitere Zimmer
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Abstellraum
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, mit umfassender Nahversorgung und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Infrastruktur in der Umgebung:
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Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie
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Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten
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Grünanlagen: Belgradplatz, Fortunapark
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Straßenbahn: Linie 6 (zum Matzleinsdorfer Platz – S-Bahn-Anschluss)
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Bus: Linie 7A (zur U1-Station Reumannplatz)
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Zukünftig: U2-Station Matzleinsdorfer Platz – direkte Verbindung ins Zentrum
Preis
Kaufpreis: € 299.000,-
Monatliche Kosten laut Vorschau (inkl. USt):
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Reparaturrücklage: € 1,06 / m²
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Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²
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Betriebskosten: € 2,05 / m²
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Betriebskosten Lift: € 0,65 / m²
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Davidgasse
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