Beschreibung
Große 3 Zimmerwohnung in der Nähe zum Kongreßpark
In unmittelbarer Nähe zum Kongreßpark wird diese wunderschöne, großzügig angelegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung, mit Bezugsdatum ab 01.04.2026 angeboten.
Diese moderne und zuvorderst ruhige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses Zeillergasse 21.
Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Bad en suite. Beide Räume habe direkten Zugang auf die hofseitige nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 22m².
Das zweite Bad mit Wanne grenzt direkt an das 3te Zimmer, das als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Küche ist voll ausgestattet und eine Kochinsel ladet zum gemeinsamen Kochen ein.
Nahversorger und auch Lokale sind fußläufig erreichbar.
Die Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Einbauküche mit Geräten
- Fernwärme
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 10, 2
- Autobus: 42A, N43, 44B, 445
- Bahnhof Hernals (S45)
Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 09.09.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 55,00 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,30 (C).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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