Beschreibung
Ausgezeichnet angebundene 5 Zimmer Wohnung im Herzen von Alsergrund
Beim Währinger Gürtel gelangt eine 2025 generalsanierte 5-Zimmer- Wohnung in die Vermarktung.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Liechtensteinpark oder Währinger Park ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und ladet zum Verweilen im Grünen ein. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur U6 Währinger Straße (Ubahn, Bus, Straßenbahn), könnte kaum besser sein.
Ihre neue Traumwohnung ist ab 1.9.2026 bezugsfertig und kann unbefristet angemietet werden.
Highlights:
- Top Anbindung
- Beim Währinger Gürtel & Liechtensteinpark
- Smartes Layout
- Gute Ausstattung
- ausgestattet mit Einbauküche
- generalsanierter Zustand
Ausstattungsstandards:
- Echtholzparkett
- großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
- separate Toilette
- Hohe Decken
- moderne Küche mit Geräten
Die Wohnung mit ca. 122,30 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6,13 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1 mit Schrankraum
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
- Loggia
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf €2.271,40 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:
-Einkaufsmöglichkeiten:
Spar, Bipa
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U6 Währinger Straße, Buslinie 40A, Straßenbahnlinien 37,38,33,5,40,41,42
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Währinger Straße, Währinger Gürtel, Gentzgasse
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