Beschreibung
Liebe Wohnungssuchende,
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung) (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!)
Vielen Dank!
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Die Liegenschaft.
Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen 2013 errichteten Neubau. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch perfekt ausgebaut! Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine Hauszentralheizung, was die Heiz- und Warmwasserkosten positiv beeinflusst. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Weiters steht der Gemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung.
Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 54m2 Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der tolle Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten ein wohnliches Ambiente.
Über den Vorraum erreichen Sie den sehr offen gestalteten, hellen Wohn- und Essbereich mit Kochnische samt voll ausgestatteter Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie weiters einen Flur, über welchen alle weiteren Räume dieser Wohnung begehbar sind: das separate WC, das Badezimmer mit Dusche, den praktischen Abstellraum, sowie das Schlafzimmer.
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden.
Die Lage.
In der Wallgasse, nahezu vis á vis des Raimundtheater gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme Ruhelage und dennoch eine perfekte Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl - 8m, Penny-Markt 250m, Spar - 800m, Hofer - 850m, Billa - 900m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Gumpendorferstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die nahe gelegene und beliebte Einkaufsstraße "Mariahilfer Straße" ergänzt das Einkaufsangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 130m entfernten U6 Station "Gumpendorferstraße", sowie die nur 500m entfernte U4-Station "Margaretengürtel" als absolut perfekt zu beschreiben.
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Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wallgasse, Liniengasse, Gumpendorfer Straße
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