Beschreibung
1010! Exklusives 4-ZIMMER-DG MIT BALKON und Galerie in Bestlage ab Jänner 26!
Zur Vermietung gelangt ab Jänner 26 diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Wohnung mit ca.154 m² Wohnfläche sowie einem ca. 10 m² grossen Balkon und einer kleineren Außenfläche - aufgeteilt auf zwei Ebenen - in 1010 Wien.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Das Objekt ist noch bis Jahresende vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich.
Aufteilung
Untergeschoß:
* Vorraum/Eingangsbereich
* großzügige Wohnküche mit Essbereich
* Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche
* 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster
* Balkon
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken
Obergeschoß:
* Vorraum
* Bad mit Badewanne und WC
* Außenbereich
Ausstattung
* Ausgestattete moderne Küche
* Hochwertige Fließen/Parkettböden
* 3 Bäder mit WC`s
* 1 Gäste WC
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Fernwärme
* Klimaanlage
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.300,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 394,51,-- (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten dzt. netto: € 175,00 (zzgl. 20% UST)
Klimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.399,89
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 13.200,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).
Bezug: ab 1.1.2026
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
U 2,U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten)
Strassenbahnlinien, 1, 2,
Buslinie 2A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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