Ab Oktober! Erstbezug! Klimatisierte 2-Zimmer-Balkonwohnung inkl. Stellplatz zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/0skyN2LY1e4
 

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. 

Wohnung:
-    2. Liftstock
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Eichenparkett/Feinsteinzeug 
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Ausrichtung: Süden
-    Klimageräte in allen Wohnräumen
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 1970 / Generalsanierung: 2022)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,69 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,743 (Energieklasse A). Gültig bis: 05.09.2028
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Kellerabteil wird mitvermietet
-    Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert 

Infrastruktur:
-    Hofer - 12 Gehminuten entfernt
-    Billa - 8 Gehminuten entfernt
-    Billa Plus – 16 Gehminuten entfernt
-    Spar – 10 Gehminuten entfernt
-    Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt
-    Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
-    Arzt – 8 Gehminuten entfernt
-    Fitnessstudio – 3 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S45 – Wien Krottenbachstraße (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 38 – Gatterburggasse (4 Gehminuten entfernt); 37 – Pokornygasse (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 35A – Gatterburggasse (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 54,21m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Gang
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Balkon: ca. 15,59m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.