Beschreibung
Das angebotene Mietobjekt befindet sich in einer hochfrequentierten Lage im 13. Wiener Bezirk Hietzing und eignet sich ideal für ein Geschäftslokal oder einen Gastronomiebetrieb. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 55,58 m², die flexibel genutzt werden kann. Ergänzt wird das Objekt durch eine Terrassenfläche, die optional mitgemietet werden kann und sich insbesondere für gastronomische Konzepte anbietet.
Der Pavillon wird modernisiert, und im Zuge dessen wird auch der Boden erneuert, um den Raum optisch und funktional aufzuwerten.
Der Grundriss ist gut geschnitten und effizient nutzbar, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und natürliche Belichtung, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Das Objekt liegt direkt an einer hochfrequentierten Straße mit einer Mischung aus Anwohnern, Besuchern des Tiergartens Schönbrunn und Passanten. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur – darunter eine U-Bahn-Station, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen sowie zwei nahegelegene Tiefgaragen – ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende gewährleistet.
Der Mietvertrag wird zunächst auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Bei einem guten Mietverhältnis besteht die Möglichkeit einer Verlängerung.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Mietobjekt befindet sich in hervorragender Lage im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Unmittelbar gegenüber liegt der Eingang zum Tiergarten Schönbrunn, einer der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten Wiens. Diese Lage sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und bietet großes Potenzial für ein Geschäftslokal oder einen Gastronomiebetrieb. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In nur zwei Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Hietzing (U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Ekazent Hietzing mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungsangeboten sowie zwei Autogaragen, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Kunden bietet. Diese Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Kundenfrequenz und optimaler Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftskonzepte.
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