Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt im Herzen von Absam !
Inmitten der begehrten und ruhigen Wohngegend von Absam erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das erst vor rund fünf Jahren errichtet wurde. Sie bietet nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch eine exzellente Anbindung und ein stilvolles Wohnambiente in einer der besten Lagen der Region.
Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
Die Lage bietet eine exklusive und zugleich äußerst praktische Wohnumgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheke, Banken und Nahversorger. Eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnauffahrt Hall ist in unter fünf Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohnlösung.
Attraktives Wohnhaus mit umfassender Ausstattung
Das Wohnhaus überzeugt bereits beim Betreten durch seine moderne Architektur und gepflegte Erscheinung. Es verfügt über einen Lift, der barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht, sowie über zwei Fahrradräume in der hauseigenen Tiefgarage. Ein privater, kleiner Spielplatz am südlichen Rand des Grundstücks steht allen Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien oder Besucher mit Kindern.
Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Sie umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großzügiger Dusche und Handtuchwärmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der zentrale Flur führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. In sämtlichen Wohn- und Funktionsräumen wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Im Wohnbereich, dem Flur sowie in Bad und WC wurden großformatige Fliesen in zeitloser Optik verlegt. Die beiden Schlafzimmer sind mit stilvollen Parkettböden ausgestattet, die eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schaffen.
Küche und Einrichtung auf höchstem Niveau
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Miele und Bosch, einem modernen Bora-Herdsystem und einer eleganten schwarzen Steinplatte bietet sie nicht nur Funktionalität, sondern auch ein zeitloses Design. Die stilvolle Holzvertäfelung im Essbereich setzt ein besonderes optisches Highlight und verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Sie ist ebenso wie mehrere maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum bereits im Kaufpreis enthalten. Die auf den Fotos abgebildete Essecke der renommierten Tiroler Firma Föger kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Die im Badezimmer und WC ingebauten Möbel sind bereits, im Kaufpreis inkludiert.
Südterrasse mit Panoramablick in die Berge
Ein absolutes Highlight ist die ca. 15 m² große, voll überdachte Südterrasse, die über ein großzügiges Glas-Hebe- Schiebeelement vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Diese traumhafte Außenfläche verspricht zahlreiche Sonnenstunden sowie einen freien Blick auf die beeindruckende Tiroler Bergwelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elektrisch steuerbarer Sonnen- und Sichtschutz.
Fazit
Diese Wohnung bietet ein rundum gelungenes Gesamtpaket: hochwertige Ausstattung, durchdachter Grundriss, moderne Technik, traumhafte Terrasse und eine ruhige, dennoch hervorragend, angebundene Lage.
Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder all jene, die stilvoll, und barrierefrei wohnen möchten.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.
Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Lagebeschreibung, Ausstattung, Fotos und Kaufpreis zukommen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie ein Nahversorger, Arzt, Apotheke und Bank sind nur wenige Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern bieten Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung beste Bildungschancen, und der in der Nähe gelegen Sportplatz und Spielplatz sind ideale Orte für Spiel und Spaß im Freien.
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