Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Absam !
In ruhiger Aussichtslage am Eingang zum Halltal gelegen, befindet sich diese exklusive Doppelhaushälfte in der beliebten Bettelwurfsiedlung im Norden von Absam. Die Umgebung überzeugt durch ihre Naturnähe,
die gute Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Stadt Hall und Innsbruck. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe genießen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Design, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 145 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bietet zwei freundliche Kinderzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und in den ca. 100 m² großen Garten. Ein modernes Duschbad sowie ein funktionaler Eingangsbereich mit Garderobe schaffen einen idealen Familienbereich.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Whirlpool, bodengleicher Glasdusche und stilvollen Armaturen. Ein Balkon bietet hier zusätzlich Sonnenstunden mit Ausblick.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss ist das Herzstück des Hauses: eine hochwertige Einbauküche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und die beeindruckende 37 m² große Sonnenterrasse mit Weitblick machen diesen Bereich zum echten Highlight.
Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Lagerraum sowie ein beheizter, vielseitig nutzbarer Hobby- oder Gästeraum.
Zwei Autoabstellplätze (1 Carport), elektrische Beschattung in allen Räumen und niedrige Betriebskosten (ca. € 125 / Monat) runden das Angebot ab.
Einziehen und wohlfühlen – moderner Wohnkomfort in Bestlage von Absam.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.
Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie ein Nahversorger, Arzt, Apotheke und Bank sind nur wenige Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern bieten Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung beste Bildungschancen, und der in der Nähe gelegen Sportplatz und Spielplatz sind ideale Orte für Spiel und Spaß im Freien.
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