Baugrundstück in Bestlage von Absam

Wohnen, wo andere Urlaub machen – inmitten der Tiroler Bergwelt

Objektdaten auf einen Blick

• Objektart: Unbebautes Baugrundstück
• Ort: Absam, Tirol
• Grundstücksfläche: ca. 506 m² inkl. der Hälfteanteil der westlich gelegenen Wegparzelle mit ca. 75 m² Grundstücksfläche
• Nutzungsart/Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Teil einer größeren Gesamtfläche von ca. 955 m²

Lage – sonnig, ruhig, begehrt

Dieses besondere Grundstück befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Absam, umgeben von intakter Natur und mit freiem Blick auf das Karwendelgebirge. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet alles, was das Herz von Naturliebhabern, Familien und Ruhesuchenden höherschlagen lässt – nur wenige Fahrminuten von Hall in Tirol und Innsbruck entfernt.

Die Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu städtischen Angeboten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen in den Bergen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Grundstücksbeschreibung

Das angebotene Grundstück umfasst ca. 506 m², ist vollwertiges Bauland-Wohngebiet und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses – je nach Bebauungsplan. Es handelt sich um einen Teil eines größeren Grundstücks mit gesamt ca. 955 m², wodurch eine großzügige Bebauung mit gutem Abstand zu Nachbargrundstücken möglich ist.

Die Süd-West-Ausrichtung verspricht ganztägig viel Sonne, Ruhe und eine unverbaubare Aussicht auf die Tiroler Berglandschaft.

Highlights

• Rarität in Toplage: Grundstücke dieser Größe & Qualität in Absam sind äußerst selten
• Bereits erschlossen: Erschließungskosten für den Bauplatzanteil bereits bezahlt (ca. € 7.000,–)
• Großzügige Fläche: Ideale Proportionen für moderne Wohnkonzepte
• Natur & Infrastruktur vereint: Nur wenige Minuten zu Schulen, Nahversorgern, Ärzten & öffentlichen Verkehrsmitteln
• Sichere Wertanlage: Ruhige Wohngegend mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Erschließung

Die Kosten für die Bauplatzerschließung wurden bereits komplett bezahlt.
Nach aktuellem Stand (laut Gemeinde Absam, Angaben ohne Gewähr Stand 2024) fallen im Zuge eines künftigen Bauvorhabens noch folgende Beiträge an:

• Erschließungskosten Baumassenanteil: m³ Baumasse × 0,7 × € 8,64
• Kanalanschlussgebühr: € 6,35/m³ umbauter Raum inkl. MwSt.
• Wasseranschlussgebühr: € 2,00/m³ umbauter Raum inkl. MwSt.
• Bauwasser: 10 % der Wasseranschlussgebühr

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Dieses Baugrundstück bietet eine einmalige Chance, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der wertstabilsten Lagen Tirols zu verwirklichen – ruhig, sonnig und mit bester Anbindung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Absam liegt im Bezirk Innsbruck-Land und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Raum Hall in Tirol. Eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Karwendelgebirges bietet Absam eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Mit rund 7.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – sowohl Richtung Innsbruck (ca. 15 Minuten) als auch ins Inntal – ist Absam nicht nur bei Familien, sondern auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Die Nähe zur Stadt Hall sowie zur Landeshauptstadt Innsbruck schafft ein ideales Umfeld für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Gemeinde verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Bank, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, Spielplätze und gepflegte Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Kulturell ist Absam über die Tiroler Landesgrenzen hinaus bekannt – etwa durch die Wallfahrtsbasilika Maria Absam, die zum bedeutendsten Marienwallfahrtsort Westösterreichs zählt, sowie durch die Nähe zum historischen Salinenareal Hall. Absam bietet somit ein harmonisches Gesamtbild: ein lebenswerter Ort mit Herz, Charakter und besten Rahmenbedingungen für Paare, Familien und naturverbundene Menschen, die nicht auf Komfort und Anschluss verzichten möchten.