Beschreibung
Diese gut aufgeteilte, unlängst sanierte Wohnung in beliebter Wohnlage des 4-ten Wiener-Gemeindebezirkes wird Ihnen sicher aufgrund der Lage und des Schnittes der Immobilie gut gefallen. - Das Appartement wird gerne an Einzelmieter, Paare oder Familien mit einem Kind vermietet, bietet Ihnen jede Menge Platz und praktischen Stauraum.
Aufteilung der Wohnung:
Windfang, VR, Wohnzimmer und 2 Schlafräume. Alle Zimmer haben eine tolle Raumhöhe. Extra Küche (eingerichtet mit Herd, Ober- und Unterkästchen, Spüle) mit Fenster in den Innenbereich, ein Bad mit Wanne und WMS-Anschluss, extra WC und ein praktischer Galerieraum (mit geringerer Raumhöhe), der Lager- oder Gästeschlafmöglichkeiten bietet, ist über eine Treppe vom VR aus erreichbar.
Ausstattung:
Laminat und Fliesen, Gas-Zentral-Heizung (Kosten für die Heizung dzt. pro Monat extra: ca. € 195,00 inkl. MWSt. werden Ihnen vom Haus monatlich vorgeschrieben) mit Radiatoren-Heizungstechnik. Die kaum genutzte, fast neuwertige Küche hat Ober- und Unterkästen, eine Spüle und einen Herd. Den Geschirrspüler (BJ 2013) können Sie solange er funktioniert, kostenlos nutzen. (Ist aber nicht Bestand des Mietverhältnisses). Den Kühlschrank bringen Sie selbst mit. Bad mit neuer Wanne, Waschtisch und WMS-Anschluss (Maschine können Sie wie die Regelung beim Geschirrspüler in der Küche, so lange diese funktioniert nutzen), extra WC. Im VR und Windfang und im Wohnzimmer sind sehr praktische Einbauschränke vorhanden, die jede Menge Stauraum bieten (diese habe im Mietgegenstand zu verbleiben.)
Eine Rundumadaptierung der Wohnung fand erst vor wenigen Jahren statt, zuletzt wurde die Wohnung dieses Jahr in den jetzigen Zustand versetzt. Die Fenster haben aufgrund der Hochparterre Lage zur Sicherheit eine schön gestaltete Außen-Vergitterung. Eine moderne Sicherheitstüre wurde ebenfalls eingebaut.
Die Wohnung liegt im Hochparterre, ist stufenlos erreichbar und ist daher auch für Pensionisten gut geeignet.
Angeführte Haus-BK werden einmal pro Jahr exakt abgerechnet. Sie erhalten zum Kennenlernen einen 5 Jahresvertrag (Verlängerung nicht ausgeschlossen).
Wien selbst bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung (Busse, Badner Bahn, Straßenbahnen, U-Bahn), Kultur- und Freizeitangebote.
Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten.
Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler tätig und es wird nur der Vermieter vertreten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
in einer ruhigen Seitengasse gelegen. Wiedner Hauptstraße (Wiener Lokalbahnen, Straßenbahnlinien 1 und 62) in unmittelbarer Nähe; Verkehrsknoten Karlsplatz, Naschmarkt (U4), Technische Universität, U1 Taubstummengasse und Busverbindung 13A fußläufig erreichbar.
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