Beschreibung
Verlassenschaftsverkauf (Die Liegenschaft wird direkt aus der Verlassenschaft verkauft)
Der angegebene Preis ist der Startpreis im offenen Bieterverfahren
Anfragen bitte per Mail, sie werden kontaktiert. Besichtigungen ab 27.09.2025
Ältereres, aber gepflegtes Einfamilienhaus - erbaut zwischen 1961 (Baubewilligung) und 1969 (Benützungsbewilligung) in der sogenannten "Eisenbahnersiedlung im Stadtteil Neustadt (Nähe Bahnhof-Friedhof) auf einem 910m² großen Eckgrundstück (nur ein Nachbar).
Aufteilung:
Keller (ca. 51m²): Vorraum, Abstellraum, Waschküche mit Dusche und Waschbecken, Kellerraum mit Außenstiege, Heizraum/Werkstatt
EG (ca. 53m²): Vorraum, WC, Diele, Küche, Essen-Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse
OG (ca. 52m²): Diele, Bad/WC, 3 Zimmer, Balkon
Im Laufe der Zeit wurden immer Investitionen getätigt:
-Umstellung von Festbrennstoffen auf Gaszentralheizung
-Solaranlage für Warmwasser mit Pufferspeicher
-Dacheindeckung und Dachbodenisolierung
-Wärmedämmung/Fassade- Eingangüberdachung
-Fenstertausch (Holzfenster mit Rollläden)
-Haustüre
-elektrischen Markise
-elektrisches Einfahrtstor
-Pflasterung im Einfahrtsbereich
-elektrisches Gartentor
-straßenseitige Zaunerneuerung
Aufschließung: Kanal, Strom, Brunnen, Gas
Bauausführung: Massive Geschossdecken, Massivstiege in den Keller, Holzstiege in das OG, 1. Stock als Vollgeschoss (keine Dachschrägen), Außenwände aus 25cm Ziegelwände mit Wärmedämmung, Zwischenwände aus Ziegel, Keller 30cm Beton
Trotz der ständigen Pflege und den laufenden Investitionen sind natürlich ein paar Sanierungs-und Instandsetztungsarbeiten notwendig, die sich aber durchaus im Rahmen halten
Die laufenden Betriebskosten und öffentlichen Abgaben werden, wie bei einem durchschnittlichen Einfamileinhaus dieser Größe, mit ca. Euro 300-400.-- geschätzt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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