Beschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk, verfügt über ca. 63 qm Wohnfläche und ist straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.
Durch die hervorragende Ausrichtung nach Südosten und hofseitig nach Nordwesten ist diese Immobilie stets hell und freundlich belichtet.
Die Wohnfläche kann aufgrund des sehr gut geschnittenen Grundrisses optimal genutzt werden.
Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:
- die straßenseitige Wohnküche mit bodentiefem Fenster im Ausmaß von ca. 33 qm
- das hofseitige Schlafzimmer (ca. 17 qm) mit Blick in den begrünten Innenhof
- das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- das separate WC mit Handwaschbecken
- der Abstellraum
Die Raumhöhe beträgt über 2,50 m.
Das Objekt wurde 2023 einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.
Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Fußbodenheizung
- Eichen-Parkettboden Klasse 1A in Fischgrätverlegung
- Vaillant Gas-Brennwert Wandheizgerät ecoTEC plus (alternativ wäre auch die Installation einer elektrischen Heizung möglich)
- neue Elektrik
- modernes Feinsteinzeug im Badezimmer
- bodenebene Dusche mit Glaswand und -türe
- einbruchshemmend und feuerhemmende Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster der Marke Kömmerling: Kosten- und Energieeinsparung durch neues hochdämmendes 76 mm System
Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.
Diese Einheit ist bis 15.07.2028 befristet vermietet, die Rendite beträgt ca. 2.8%.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Neubauliegenschaft aus dem Jahre 1955 befindet sich in der Vierthalergasse, einer ruhigen Einbahnstraße nächst der Meidlinger Hauptstraße und dem Meidlinger Markt. Diese Lage bietet einerseits eine ruhige Wohngegend, andererseits alle Geschäfts des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckerein, Restaurants und Cafés etc.). Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. So sind die U6-Stationen Niederhofstraße sowie Meidling und der Meidlinger Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Autobuslinien 9A und 59A (Haltestation Zeleborgasse und Dörflerstraße) sowie die Straßenbahnlinie 62 (Station Murlingengasse) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso ist die schnelle Erreichbarkeit der A2 mit dem Auto gegeben.
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