Beschreibung
Einzigartige Landwirtschaftliche Liegenschaft mit Wohnhaus, Nebengebäuden und Blick auf die Rax
In absoluter Ruhelage mit traumhaftem Panoramablick auf die Rax liegt dieses besondere Anwesen – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Landwirte oder Selbstversorger. Die vielseitige Liegenschaft besteht aus einem hochwertig ausgestatteten Wohnhaus (Baujahr 1993), einem sanierungsbedürftigen Altbestand (Baujahr 1955), einem großen Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Heuboden sowie einer eigenen Wasserversorgung.
Die Grundstückgröße beläuft sich auf ca. 128.000 m² aufgeteilt auf ca. 62.000 m² Wald und die restliche Nutzflächen sind Wiesen und Weiden.
Modernes Wohnhaus (Baueinreichung 1993 - Baubeginn 1994 - Fertigstellung 1995)
Das Herzstück der Liegenschaft ist das moderne Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche und traumhafter Südwestterrasse mit Fernblick.
Ausstattung & Aufteilung:
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Hochwertige Parkettböden, helle Räume und durchdachte Grundrissgestaltung
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Drei Etagen: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
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Erdgeschoss:
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Großzügiger Eingangsbereich mit zentraler Treppe
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Küche mit Essbereich
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Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
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Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
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Badezimmer, separates WC
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Büro sowie eine praktische Waschküche mit eigenem Eingang
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Stimmiger Kachelofen für behagliche Winterabende
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Dachgeschoss:
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Zwei Schlafzimmer, Galerie
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Badezimmer und separates WC
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Kellergeschoss:
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Technikräume, Erdwärmepumpe
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Waschküche, Trockenraum, zusätzliche Räume
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Fußbodenheizung in einigen Kellerräume
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Zusätzliches WC
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Einziehen und wohlfühlen – das moderne Wohnhaus ist bezugsfertig und überzeugt durch seine sonnige Lage und den hohen Wohnkomfort.
Altbestand Wohnhaus (Baujahr ca.1955)
Das ältere Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnnutzfläche und ist sanierungsbedürftig.
Bestandsdetails:
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Mehrere Zimmer im Obergeschoss
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Erdgeschoss mit Küche, Zimmer, Bad, Waschküche, Keller (Feuchtigkeitsschäden ersichtlich)
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Ideal für geschickte Handwerker oder zur Nutzung als Gäste- oder Personalhaus
Stallgebäude mit Heuboden und Nebennutzflächen
Das großzügige Wirtschaftsgebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
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Getrennte Stallbereiche für Schweine, Rinder, Pferde und Hühner
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Werkstatt, Garage
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Verschiedene Wirtschaftsräume: Milchkammer, Futterkammer, Streukammer, Vorratskammer, Holzlager
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Obergeschoss: Großer Heuboden mit ca. 200 m² Nutzfläche, aktuell zur Lagerung landwirtschaftlicher Geräte (z. B. Traktor)
Infrastruktur und Wasserversorgung
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Die Wasserversorgung erfolgt über eine bestehende Hausquelle (nicht auf Eigengrund), welche erneuert bzw. neu gefasst werden sollte.
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Die Lage bietet Ruhe und Alleinlage, dennoch gute Erreichbarkeit der nächsten Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Fazit
Diese Liegenschaft vereint landwirtschaftliches Potenzial, hohen Wohnkomfort und eine einmalige Naturlage mit Blick auf die Rax. Ob als Lebensprojekt, Rückzugsort oder aktive Landwirtschaft – hier lassen sich viele Visionen verwirklichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Payerbach liegt eingebettet in die sanften Hügel der niederösterreichischen Alpen, am Fuße der Rax und entlang der Schwarza. Die charmante Marktgemeinde im Bezirk Neunkirchen gehört zur beliebten Semmering-Rax-Region und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gute Luft und eine hervorragende Kombination aus Natur und Infrastruktur. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit: Die Südautobahn (A2) ist in kurzer Zeit erreichbar, und der Bahnhof Payerbach-Reichenau bietet eine direkte Zugverbindung nach Wien.
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