ALMA`S SALON - ERSTBEZUG - EIGENTUMSWOHNUNG 94m²

Saniert. Behutsam erneuert. Mit Liebe konzipiert.94m² stille Eleganz im 13. Bezirk.Ich bin ALMA – Top 4, ein feiner Rückzugsort in der grünen Gallgasse. Gestaltet von Thurn und Bauer https://www.thurn.at/, vereine ich Wissen, Erfahrung und Liebe zum Detail – hochwertige Materialien und präzise Planung formen ein Zuhause mit Eleganz und Beständigkeit.Ich werde im Februar 2027 fertiggestellt sein. Auf meinen 94 m² findest du eine chice Wohnküche für Feste und Gäste, zwei kuschelige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer – perfekt, um am Morgen ohne Stress in den Tag zu starten. Ich bin ein Ort für Menschen, die Klarheit, Struktur und Geborgenheit suchen. Ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder eleganter Rückzugsort im 13. Bezirk. Wenn du mich kennenlernen möchtest, organisiere deinen Besichtigungstermin mit Christian & Max. Vielleicht beginnt hier eure gemeinsame Geschichte.

Lage

Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gegend. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen und der "Küniglberg", ein Synonym für den ORF, das öffentlich-rechtliche Radio und Fernsehen in Österreich, das hier seine Zentrale hat. Hier in der Umgebung kannst du Radfahren, Wandern und Laufen. Und wie wäre es mit einem Picknick im Maxingpark, gleich um die Ecke. Probier dort mal Yolates aus.
Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen.

Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/

Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/

rooming rebels -Tipp! Zum Abkühlen ab ins Hietzinger Bad (Link) und zur Entspannung in die Sauna. Hier gehts dir gut!

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahn 62, Bus 8 A (in 10 Minuten Bahnhof Meidling, U6)
• Bus 56, 58 (in 10 Minuten nach Hietzing U4)

roomin rebels Analyse Thurn & Bauer verleihen ALMA Top 4 durch präzise Planung und hochwertige Materialien eine klare, elegante Struktur.Die 94m² große Altbauwohnung wird aktuell saniert und bietet nach Fertigstellung ein kompaktes, hochwertig erneuertes Wohnformat mit klassischen Details und hohen Räumen. Sie kombiniert herrschaftlichen Charakter mit moderner Klarheit und richtet sich an Käufer, die ein stilvolles, frisch renoviertes Altbauambiente in effizienter, gut organisierter Form suchen.

rooming rebels Tip ALMA liegt in einer historischen Umgebung im einzigartigen Hietziger Grün, mit vielen Möglichkeiten zur (sportlichen) Freitzeitgestaltung, nette Cafés, schmucken Läden und einer guten öffentliche Anbindung. 
Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/ Öffentliche Anbindung:

    •    U-Bahn U4 (Hietzing)
    •    Straßenbahn 10, 60
    •    Bus 56, 58 

Raumaufteilung

• Fertigstellung Februar 2027
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer/Kinderzimmer
• Abstellraum/Speisekammer
• Ankleidezimmer
• Zwei Badezimmer mit WC
• Extra Toilette
• Loggia/Veranda
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• Kassettenfenster - Restauriert
• Fliesen
• Fussbodenheizung
• Luftwärmepumpe