Alpiner Rückzugsort — Stilvolles Apartment mit großem Schlafzimmer & sonnigem Balkon

Alpiner Rückzugsort — Stilvolles Apartment mit großem Schlafzimmer & sonnigem Balkon

Dieses stilvolle Alpen-Apartment (ca. 26,9 m²) im 1. Obergeschoss verbindet alpine Gemütlichkeit mit funktionaler Raumnutzung: großzügiges Schlafzimmer (ca. 16,9 m²), modernes Bad und ein Sonnenspiegel-Balkon (ca. 4,7 m²). Durch die Lage direkt an der Piste ist die Einheit ideal für Wochenenddomizile, Pärchen oder als renditestarke Ferienwohnung (Airbnb, Booking). Die gemeinschaftliche Nutzung des Gasthofs im Erdgeschoss erweitert den Wohnkomfort maßgeblich — ideal für Gäste, die den Komfort einer Profiküche in Kombination mit privatem Rückzugsbereich schätzen. Das Apartment liegt im 1. Obergeschoss eines alpenstilorientierten Mehrparteienhauses. Helle Räume, hochwertige Eichenholzböden und eine elegante Holzvertäfelung schaffen sofort ein warmes, alpines Ambiente. Die Süd-/Südwest-Ausrichtung des Balkons verspricht ganztägig Sonne — ideal für Frühstück im Freien, Relaxing nach einer Bergtour oder Sonne nach einem Skitag.

Raumaufteilung & Komfort

• Schlafzimmer / Wohnraum (ca. 16,9 m²): großzügig dimensioniert, lässt sich als reines Schlafzimmer oder als Studiobereich (kombinierter Wohn-/Schlafraum) nutzen. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und Bergblick.

• Balkon (ca. 4,7 m²): ganztägig sonnig, ausreichend Platz für Sitzgruppe.

• Bad (ca. 4,7 m²): modern gefliest, Dusche/WC, funktionales Layout.

• Vorraum / Stauraum: praktischer Eingangsbereich für Garderobe und Skiausrüstung.

Ausstattung & Zustand

• Eichenholzboden im Wohn-/Schlafbereich, hochwertige Holzvertäfelung;

• Modernes, gefliestes Badezimmer;

• Optional möbliert als vollvermietbare Ferieneinheit;

• Anschluss an zentrale Heizanlage; gute Wärmedämmung.

Algemeinflächen

Das Erdgeschoss beherbergt den Gasthof (Allgemeinfläche, 218 m²) 

• mit zwei großen Gasträumen,
• offenem Kamin,
•  moderner Gastronomie-Küche,
• getrennten Damen-/Herren-WC-Anlagen,
• einem Ski-Raum,
• Lagerfläche,
• großem Gästebalkon und Kinderspielraum

vollumfänglich zur Mitbenutzung durch Eigentümer und Gäste. Diese gemeinsame Infrastruktur ermöglicht großen Komfort bei einem kleinen, effizienten Apartment.

Lagevorteile & Freizeit

• Direkte Pistenlage: Ski-In/Ski-Out für schnellen Pistengenuss;

• Kostenfreie Parkplätze am Zirbenlift / Sektor Sternen Berg Gasthof;

• Familienfreundliches Angebot vor Ort (Skischule, Verleih, Kinderserives). 

Grundstück & Entwicklungsoptionen

• Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.700 m²;

• Widmung: Bauland Kurgebiet, GFZ 0,8.
  Entwicklungsmöglichkeiten umfassen zusätzlichen Wohnungsbau, Ausbau einer Wellness-/Spa-Zone, Errichtung von Carports / weiteren Parkplätzen oder Ausbau ergänzender touristischer Infrastruktur.

Highlights 

• Direkt an der Skipiste (Ski-In/Ski-Out)

• Sonniger Balkon (ganztägige Sonne)

• Großes Schlafzimmer (ein Platzgefühl wie in einer 2-Zimmer-Einheit)

• Gemeinschaftlicher Gasthof (EG, 218 m²) als Mehrwert

• Parkplätze in unmittelbarer Nähe

• Bauland Kurgebiet mit GFZ 0,8 — Entwicklungspotential

Ideal für

• Paare / Wochenendnutzer / Wander- und Skibegeisterte

• Kurzzeitvermietung (Airbnb/Booking)

• Kapitalanleger mit Fokus auf Micro-Units in touristischen Lagen

Lagebeschreibung

Die Lage der ehemaligen „Gasthaus Alpl“ auf der Hochrindl präsentiert sich als seltenes Juwel im Herzen der Kärntner Nockberge – eine einzigartige Immobilie, die nun in Form moderner Apartments neuen Besitzern erschlossen wird. In 1.580 Metern Seehöhe genießen Sie hier eine atemberaubende Panoramasicht über die sanften Berge Kärntens und erleben zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Naturschauspiel. Sommeridylle und alpine Erlebnisse Wenn das Tauwetter dem Grün der Almwiesen weicht, eröffnet sich eine Welt unzähliger Wander- und Entdeckungstouren. Direkt vor Ihrer Haustür führen gepflegte Bergpfade zu markanten Gipfeln wie dem Speikkofel oder dem Weißen Kreuz. Zirbenwälder, glasklare Seen und urige Almhütten prägen das Bild und laden sowohl Familien als auch leidenschaftliche Bergsteiger zu individuellen Abenteuern ein. Für Eltern und Kinder bietet der Zirbenzapfi-Erlebnisweg spannende Einblicke in die heimische Flora, während der sagenumwobene Märchenpark König Waldgeist kleine Besucher verzaubert. Wintercharme und Schneespaß Ab der ersten Flocke verwandelt sich die Hochrindl in ein familiäres Skigebiet mit rund 20 Kilometern bestens präparierter Pisten. Ob Anfänger, Fortgeschrittener oder Genießer – die überschaubare Größe garantiert kurze Wartezeiten an den Liften und fast private Abfahrten. Langläufer und Schneeschuhwanderer schätzen das weitverzweigte Loipennetz und die stillen Winterwanderwege, die durch eine märchenhafte Schneelandschaft führen. Und nach einem aktiven Tag bieten die gemütlichen Aufenthaltsräume der Immobilie das perfekte Ambiente, um sich am Kaminfeuer aufzuwärmen und den Blick über das glitzernde Bergpanorama schweifen zu lassen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Trotz der abgeschiedenen Naturnähe ist die Hochrindl bequem erreichbar: In nur etwa 45 Autominuten gelangen Sie von der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau zur Bergstation, und auch Klagenfurt ist in unter zwei Stunden zu erreichen. Ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkplätze vor Ort gewährleisten Ihren Gästen eine stressfreie Anreise. Investitions- und Lebensqualität Die Umwidmung des einstigen Gasthauses in exklusive Apartments eröffnet ein zukunftsweisendes Geschäftsmodell: Ferienvermietung, Zweitwohnsitz oder eigenständiger Rückzugsort – hier treffen touristische Nachfrage und anspruchsvolles Design aufeinander. Die Hochrindl ist nicht nur ein Geheimtipp unter Naturliebhabern, sondern verzeichnet auch eine stetig steigende Besucherzahl im Sommer wie im Winter. Profitieren Sie von einer stabilen Auslastung und von regionalen Förderprogrammen für Tourismusprojekte. Mit der ehemaligen „Gasthaus Alpl“ sichern Sie sich eine seltene Verbindung aus alpiner Ursprünglichkeit und modernem Wohnkomfort. Die Lage auf 1.580 Metern, die unmittelbare Nähe zu Freizeitangeboten und die überzeugende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer Investition von nachhaltigem Wert – für private Genießer ebenso wie für professionelle Betreiber. Eröffnen Sie Ihren Gästen und sich selbst eine neue Perspektive in einer der schönsten Bergregionen Kärntens.